경기도 김포시

마산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 7,260만 (1위) 61.6% 13건
고촌읍 5억 5,047만 (2위) 68.0% 34건
운양동 4억 6,929만 (3위) 68.1% 37건
장기동 4억 6,497만 (4위) 65.2% 50건
마산동 현재 4억 769만 (5위) 69.4% 20건
풍무동 3억 9,527만 (6위) 72.1% 54건
양촌읍 3억 8,980만 (7위) 67.7% 39건
사우동 3억 6,636만 (8위) 68.3% 17건
통진읍 3억 2,500만 (9위) 62.5% 10건
북변동 3억 1,750만 (10위) 76.3% 8건
감정동 2억 9,314만 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 769만
최저 3억 3,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 69.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 769만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 4억 7,000만
4억 769만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,779만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
4억 7,000만 ▲ +1,200만
4층 · 2018년 준공
08.30
한강신도시반도유보라3차 84.9911㎡
4억 2,500만 ▼ -4,500만
5층 · 2017년 준공
08.29
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
3억 9,000만 ▲ +2,500만
5층 · 2017년 준공
08.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4억 3,500만 ▲ +100만
18층 · 2020년 준공
08.23
한강센트럴블루힐 74.95㎡
3억 3,500만 ▼ -400만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 55건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
71건 55%
갱신 계약 전체 129건 중
55건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 44건 (34%) 월세·반전세 85건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
44만원
보증금 7,016만
갱신
22만원
보증금 7,905만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 55건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
은여울마을경남아너스빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +5,000만
08.31
은여울마을경남아너스빌 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2013년 준공
08.30
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2020년 준공
08.28
은여울마을상록데시앙 84.84㎡
갱신
전세 1억 9,951만
18층 · 2013년 준공
종전 1억 9,979만 → ▼ -28만
08.28
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2억 6,500만
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
3층 · 2020년 준공
08.29
한강센트럴블루힐 74.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,712만 / 월 18만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,212만 / 월세 ▼ -23만
08.29
한강센트럴블루힐 74.7㎡
신규
보증 1억 1,416만 / 월 22만
8층 · 2017년 준공
08.28
은여울마을상록데시앙 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,814만 / 월 32만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +2만
08.28
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 1억 1,416만 / 월 22만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.38 5.92 0.0322 0.0097
08.26 12.43 2.04 0.0432 0.0064
08.27 19.63 5.96 0.0372 0.0114
08.28 22.42 7.79 0.0360 0.0127
08.29 15.46 2.04 0.0308 0.0057
08.30 12.54 2.83 0.0321 0.0057
08.31 15.29 7.08 0.0198 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

마산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 769만 · 전세 중간가 2억 4,779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 55건 중 10건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 769만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm