경기도 김포시

걸포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 현재 6억 7,260만 (1위) 61.6% 13건
고촌읍 5억 5,047만 (2위) 68.0% 34건
운양동 4억 6,929만 (3위) 68.1% 37건
장기동 4억 6,497만 (4위) 65.2% 50건
마산동 4억 769만 (5위) 69.4% 20건
풍무동 3억 9,527만 (6위) 72.1% 54건
양촌읍 3억 8,980만 (7위) 67.7% 39건
사우동 3억 6,636만 (8위) 68.3% 17건
통진읍 3억 2,500만 (9위) 62.5% 10건
북변동 3억 1,750만 (10위) 76.3% 8건
감정동 2억 9,314만 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,260만
최저 4억 8,350만 최고 9억 5,000만
전세가율 61.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건

매매 가격

6억 7,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,350만 9억 5,000만
6억 7,260만
매매가 밴드 4억 8,350만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,779만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한강메트로자이1단지 59.9538㎡
5억 5,000만 ▲ +3,000만
31층 · 2020년 준공
08.29
한강메트로자이3단지 84.9123㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 500만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.28
오스타파라곤3단지 157.63㎡
8억 ▲ +3,000만
16층 · 2010년 준공
08.27
한강파크뷰우방아이유쉘 75.8482㎡
4억 8,350만 ▲ +350만
13층 · 2019년 준공
08.22
한강메트로자이1단지 84.969㎡
6억 7,500만 ▲ +1,000만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

걸포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
전세 3억 5,000만
29층 · 2020년 준공
08.27
한강메트로자이3단지 84.9597㎡
신규
전세 4억
2층 · 2020년 준공
08.27
한강메트로자이3단지 84.9597㎡
신규
전세 4억
2층 · 2020년 준공
08.23
한강메트로자이1단지 84.969㎡
전세 4억 2,000만
43층 · 2020년 준공
08.23
한강메트로자이1단지 84.969㎡
신규
전세 4억 2,000만
43층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
한강메트로자이1단지 74.4083㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
22층 · 2020년 준공
08.30
한강메트로자이1단지 84.969㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
30층 · 2020년 준공
08.24
한강메트로자이1단지 84.9127㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
26층 · 2020년 준공
08.22
한강메트로자이1단지 84.969㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
26층 · 2020년 준공
08.18
한강메트로자이2단지 74.9078㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 183.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 183.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.38 5.92 0.0322 0.0097
08.26 12.43 2.04 0.0432 0.0064
08.27 19.63 5.96 0.0372 0.0114
08.28 22.42 7.79 0.0360 0.0127
08.29 15.46 2.04 0.0308 0.0057
08.30 12.54 2.83 0.0321 0.0057
08.31 15.29 7.08 0.0198 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 28.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

걸포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

걸포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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걸포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,260만 · 전세 중간가 3억 7,779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,260만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 183.50mm