경기도 김포시

북변동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.7억 (1위) 61.6% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 68.0% 34건
운양동 4.7억 (3위) 68.1% 37건
장기동 4.6억 (4위) 65.2% 50건
마산동 4.1억 (5위) 69.4% 20건
풍무동 4.0억 (6위) 72.1% 54건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 39건
사우동 3.7억 (8위) 68.3% 17건
통진읍 3.3억 (9위) 62.5% 10건
북변동 현재 3.2억 (10위) 76.3% 8건
감정동 2.9억 (11위) 67.2% 19건
대곶면 - (12위) - -
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
하성면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 4.2억
전세가율 76.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.2억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.21
풍년마을(청구) 59.99㎡
3.1억
11층 · 2000년 준공
08.21
풍년마을(청구) 59.99㎡
거래취소
3.1억
11층 · 2000년 준공
08.20
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
08.19
풍년마을(대림) 84.91㎡
3.5억 ▼ -2,500만
3층 · 1999년 준공
08.19
산호 59.46㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,700만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
풍년마을(서광) 84.74㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1999년 준공
08.28
풍년마을(한라) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
08.25
대우 59.946㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1995년 준공
08.22
풍년마을(신일) 100.517㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1999년 준공
08.21
풍년마을(서광) 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
16층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
08.26
풍년마을(동남) 84.9441㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
08.25
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2000년 준공
08.23
현대 59.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1995년 준공
08.19
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.71 12.67 0.0307 0.0088
08.26 12.63 10.38 0.0427 0.0053
08.27 18.92 14.42 0.0393 0.0083
08.28 21.17 15.42 0.0361 0.0119
08.29 14.96 8.25 0.0274 0.0059
08.30 10.25 8.13 0.0289 0.0056
08.31 16.08 15.00 0.0188 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

북변동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm