경기도 김포시

운양동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 558만 (1위) 61.0% 18건
고촌읍 5억 5,000만 (2위) 65.2% 28건
운양동 현재 4억 7,173만 (3위) 64.3% 41건
장기동 4억 4,561만 (4위) 67.5% 54건
마산동 3억 9,981만 (5위) 63.0% 36건
풍무동 3억 9,839만 (6위) 67.1% 57건
양촌읍 3억 9,097만 (7위) 66.3% 36건
북변동 3억 3,450만 (8위) 67.5% 18건
하성면 3억 3,000만 (9위) - 1건
사우동 3억 2,500만 (10위) 74.1% 18건
통진읍 3억 1,245만 (11위) 66.7% 23건
감정동 3억 313만 (12위) 72.7% 14건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,173만
최저 2억 6,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 64.3%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 5건

매매 가격

4억 7,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 8억 2,000만
4억 7,173만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,923만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2014년 준공
07.26
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
거래취소
4억 8,250만
20층 · 2013년 준공
07.26
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
4억 6,500만 ▲ +4,000만
21층 · 2013년 준공
07.26
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2013년 준공
07.25
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 55건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
49건 46%
갱신 계약 전체 106건 중
55건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 45건 (42%) 월세·반전세 61건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
92만원
보증금 7,000만
갱신
64만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 55건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.30
한강신도시푸르지오 59.9427㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2013년 준공
07.30
풍경마을래미안한강2차 70.76㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공
07.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,800만
7층 · 2018년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
07.26
한강신도시롯데캐슬 122.847㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2014년 준공
07.26
풍경마을한강한라비발디 106.0567㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 72만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 63만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 50만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
07.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 64만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
07.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 65만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 19.67 0.0349 0.0095
07.26 33.17 20.92 0.0492 0.0096
07.27 25.67 17.04 0.0465 0.0072
07.28 38.83 27.58 0.0483 0.0090
07.29 37.83 21.67 0.0497 0.0109
07.30 34.35 22.88 0.0419 0.0120
07.31 36.08 21.33 0.0407 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

운양동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,173만 · 전세 중간가 2억 9,923만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 19건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,173만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm