경기도 김포시

운양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,107만 (1위) 59.0% 37건
고촌읍 5억 9,048만 (2위) 64.9% 57건
운양동 현재 4억 8,296만 (3위) 67.5% 52건
장기동 4억 7,967만 (4위) 64.2% 87건
풍무동 4억 2,436만 (5위) 68.9% 90건
양촌읍 4억 413만 (6위) 68.4% 62건
마산동 3억 9,844만 (7위) 67.1% 32건
북변동 3억 5,050만 (8위) 63.2% 21건
사우동 3억 4,291만 (9위) 70.1% 20건
감정동 2억 9,817만 (10위) 71.1% 25건
통진읍 2억 7,831만 (11위) 69.9% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,296만
최저 2억 4,300만 최고 7억 3,800만
전세가율 67.5%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 9건

매매 가격

4억 8,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 7억 3,800만
4억 8,296만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 7억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,828만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강신도시운양푸르지오 84.8771㎡
5억 7,000만 ▲ +500만
2층 · 2016년 준공
06.29
한강신도시e편한세상 101.847㎡
6억 1,500만 ▲ +6,500만
7층 · 2012년 준공
06.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
5억 6,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2014년 준공
06.29
한강신도시e편한세상 101.847㎡
거래취소
6억 1,500만
7층 · 2012년 준공
06.28
전원마을(월드3차1단지) 59.478㎡
2억 4,300만 ▼ -6,700만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 53건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
71건 56%
갱신 계약 전체 126건 중
53건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2013년 준공
06.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
06.28
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공
06.28
풍경마을한강한라비발디 105.9775㎡
신규
전세 4억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 71만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
한강신도시운양푸르지오 67.7739㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 71만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
한강신도시e편한세상 101.847㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 65만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
6층 · 2014년 준공
06.28
풍경마을래미안한강2차 77.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 149.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 149.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.29 21.29 0.0298 0.0124
06.25 17.63 10.67 0.0304 0.0097
06.26 17.92 9.42 0.0333 0.0070
06.27 43.21 30.17 0.0496 0.0172
06.28 40.08 33.33 0.0377 0.0110
06.29 19.67 15.29 0.0329 0.0060
06.30 13.13 8.46 0.0191 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.39 / 33.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

운양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,296만 · 전세 중간가 3억 2,828만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 149.50mm