경기도 김포시

고촌읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5억 9,800만 ↑+1.4% 57% 123만원 0일
매매
중간가 5억 9,800만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 8,250만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 22.05℃
한파 0일
신곡리 5억 9,166만 ↑+1.1% 66% 123만원 0일
매매
중간가 5억 9,166만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,411만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
태리 5억 7,000만 ↓-1.4% 67% 170만원 0일
매매
중간가 5억 7,000만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,950만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
풍곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
전호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 2,107만 (1위) 59.0% 37건
고촌읍 현재 5억 9,048만 (2위) 64.9% 57건
운양동 4억 8,296만 (3위) 67.5% 52건
장기동 4억 7,967만 (4위) 64.2% 87건
풍무동 4억 2,436만 (5위) 68.9% 90건
양촌읍 4억 413만 (6위) 68.4% 62건
마산동 3억 9,844만 (7위) 67.1% 32건
북변동 3억 5,050만 (8위) 63.2% 21건
사우동 3억 4,291만 (9위) 70.1% 20건
감정동 2억 9,817만 (10위) 71.1% 25건
통진읍 2억 7,831만 (11위) 69.9% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 57건
전월 대비 +58%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,048만
최저 3억 4,800만 최고 8억 9,000만
전세가율 64.9%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,048만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 8억 9,000만
5억 9,048만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,355만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
5억 ▲ +4,700만
6층 · 2020년 준공
06.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
5억 5,000만 ▼ -800만
6층 · 2020년 준공
06.29
수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
고촌역양우내안애 73.8703㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2024년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
5억 6,000만 ▲ +3,200만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
57건 63%
갱신 계약 전체 91건 중
32건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 56건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
127만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 4,000만
16층 · 2020년 준공
06.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
12층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.30
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
전세 4억 5,000만
14층 · 2017년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2020년 준공
06.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 80.8285㎡
갱신
전세 3억 2,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 2020년 준공
06.30
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
13층 · 2020년 준공
06.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 137만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
06.28
고촌센트럴자이 84.9109㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
8층 · 2024년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.9853㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.08℃
평균 최저기온
18.69℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.40 19.07 0.0303 0.0124
06.25 12.65 9.13 0.0302 0.0086
06.26 15.81 10.26 0.0311 0.0086
06.27 36.52 28.11 0.0438 0.0187
06.28 35.88 31.71 0.0366 0.0141
06.29 13.75 12.16 0.0296 0.0074
06.30 7.90 6.05 0.0163 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고촌읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,048만 · 전세 중간가 3억 8,355만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,048만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm