경기도 김포시 고촌읍 신곡리 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 5억 9,166만 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 16건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 5억 9,166만입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.3℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
향산리	5억 9,800만 (1위)	56.9%	7건
신곡리 현재	5억 9,166만 (2위)	65.7%	37건
태리	5억 7,000만 (3위)	66.9%	13건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 37건

전월 대비 +61%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5억 9,166만

최저 3억 4,800만 최고 8억 9,000만

전세가율 65.7%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 37건

상승 5건 · 하락 8건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,166만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,800만 8억 9,000만

5억 9,166만

매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,411만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

37건 67%

갱신 계약 전체 55건 중

16건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 33건 (60%) 월세·반전세 22건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

121만원

보증금 5,000만

갱신

120만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 16건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

12층 · 2008년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

06.30

캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡

신규

전세 4억 4,000만

16층 · 2020년 준공

06.30

고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡

전세 4억 5,000만

14층 · 2017년 준공

06.28

캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡

신규

전세 4억 5,000만

16층 · 2020년 준공

06.26

수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡

갱신

전세 3억 3,600만

15층 · 2008년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.28

고촌센트럴자이 84.9109㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

8층 · 2024년 준공

06.27

김포뉴시티 17.82㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

15층 · 2016년 준공

06.25

고촌역양우내안애 73.8703㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

13층 · 2024년 준공

06.23

수기마을힐스테이트2단지 133.35㎡

신규

보증 1억 / 월 225만

7층 · 2008년 준공

06.21

캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡

신규

보증 5,000만 / 월 121만

10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.99℃

평균 최고기온

29.12℃

평균 최저기온

19.83℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

15.10℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.29	16.00	0.0278	0.0099
06.25	13.05	6.68	0.0271	0.0077
06.26	15.33	8.63	0.0286	0.0088
06.27	34.21	25.25	0.0446	0.0195
06.28	38.25	32.67	0.0340	0.0164
06.29	14.04	8.88	0.0275	0.0073
06.30	6.33	2.21	0.0149	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 33.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태리	5억 7,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신곡리	5억 9,166만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	향산리	5억 9,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 06월

신곡리 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

신곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 9,166만 · 전세 중간가 3억 8,411만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

신곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 9,166만

신곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

신곡리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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임차 관점

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