경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 68.8% 3건
향산리 5.7억 (2위) 61.1% 6건
신곡리 현재 5.4억 (3위) 66.1% 19건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -49%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 3.4억 최고 6.7억
전세가율 66.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.7억
5.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
오룡마을한화 137.818㎡
5.1억 ▲ +1,450만
7층 · 2002년 준공
07.25
길훈2차 59.625㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공
07.22
수기마을힐스테이트1단지 101.92㎡
6.7억 ▼ -2,500만
12층 · 2008년 준공
07.22
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5.6억
13층 · 2020년 준공
07.18
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6.3억 ▲ +1,200만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
07.29
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2014년 준공
07.29
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2010년 준공
07.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
7층 · 2020년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
07.29
등촌마을청구 59.98㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
13층 · 2024년 준공
07.25
고촌센트럴자이 84.3506㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
7층 · 2024년 준공
07.23
길훈1차 80.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 1991년 준공
07.23
길훈1차 80.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 1991년 준공
07.19
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.46 16.46 0.0372 0.0069
07.26 25.54 15.58 0.0478 0.0076
07.27 17.58 13.71 0.0459 0.0066
07.28 32.63 21.71 0.0461 0.0097
07.29 35.00 22.54 0.0552 0.0093
07.30 28.29 18.00 0.0434 0.0108
07.31 29.70 16.55 0.0339 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.60 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm