경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 68.8% 3건
향산리 현재 5.7억 (2위) 61.1% 6건
신곡리 5.4억 (3위) 66.1% 19건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 4.6억 최고 6.1억
전세가율 61.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 6.1억
5.7억
매매가 밴드 4.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.21
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공
07.18
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억 ▲ +500만
10층 · 2020년 준공
07.11
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +1,700만
18층 · 2020년 준공
07.07
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
4.6억 ▼ -6,000만
2층 · 2020년 준공
07.05
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
5.2억 ▲ +4,500만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
132만원
보증금 0.5억
갱신
164만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2020년 준공
07.28
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2020년 준공
07.24
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2020년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
07.19
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2020년 준공
07.19
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
13층 · 2020년 준공
07.25
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
07.24
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 190만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
07.21
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공
07.21
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
23.22℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.21 22.96 0.0455 0.0063
07.26 29.71 23.58 0.0589 0.0066
07.27 20.67 20.58 0.0563 0.0047
07.28 37.79 31.13 0.0599 0.0057
07.29 37.13 30.13 0.0661 0.0067
07.30 31.10 27.10 0.0279 0.0104
07.31 32.13 24.00 0.0459 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

향산리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm