경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
향산리 현재 6.0억 (1위) 56.9% 7건
신곡리 5.9억 (2위) 65.7% 37건
태리 5.7억 (3위) 66.9% 13건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 4.5억 최고 6.1억
전세가율 56.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 6.1억
6.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
5억 ▲ +4,700만
6층 · 2020년 준공
06.23
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6.0억 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
06.23
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
거래취소
6.0억
6층 · 2020년 준공
06.21
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6억 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
06.13
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6.0억 ▼ -600만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 0.4억
갱신
127만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 8건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
06.19
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.17
힐스테이트 리버시티 1단지 102.9825㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2020년 준공
06.08
힐스테이트 리버시티 1단지 113.9625㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
3층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.08
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9904㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
13층 · 2020년 준공
06.30
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2020년 준공
06.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 131만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만
06.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
06.20
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
27.05℃
평균 최저기온
17.55℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.50 22.13 0.0328 0.0148
06.25 12.25 11.58 0.0332 0.0094
06.26 16.29 11.88 0.0336 0.0084
06.27 38.83 30.96 0.0430 0.0178
06.28 33.50 30.75 0.0392 0.0117
06.29 13.46 15.43 0.0316 0.0075
06.30 9.46 9.88 0.0177 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 34.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

향산리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 8건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm