경기도 김포시 고촌읍 신곡리 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 14건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
향산리	5.9억 (1위)	59.3%	3건
신곡리 현재	5.9억 (2위)	72.8%	23건
태리	5.8억 (3위)	65.8%	10건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건

전월 대비 +5%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.9억

최저 0.6억 최고 9.9억

전세가율 72.8%

매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 8건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.9억

5.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

25건 61%

갱신 계약 전체 41건 중

14건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 33건 (80%) 월세·반전세 8건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

78만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 14건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 20%

반전세8건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡

신규

전세 4.1억

1층 · 2010년 준공

05.29

수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡

신규

전세 3.1억

10층 · 2008년 준공

05.27

고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

9층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

05.26

수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

2층 · 2008년 준공

종전 3.2억 → ▲ +8,000만

05.26

고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

1층 · 2017년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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05.30

강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

05.27

길훈2차 59.625㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

4층 · 1995년 준공

05.24

김포뉴시티 19.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

11층 · 2016년 준공

05.24

오룡마을한화 84.993㎡

신규

보증 0.2억 / 월 81만

2층 · 2002년 준공

05.19

길훈2차 59.625㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.82℃

평균 최고기온

23.41℃

평균 최저기온

12.93℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

7.20℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.92	11.17	0.0406	0.0049
05.26	37.79	28.53	0.0431	0.0175
05.27	59.42	42.33	0.0587	0.0231
05.28	55.17	41.58	0.0463	0.0239
05.29	41.50	27.33	0.0547	0.0167
05.30	47.08	27.04	0.0483	0.0185
05.31	53.50	37.29	0.0548	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 42.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태리	5.8억	3일	가성비 1위
2위	신곡리	5.9억	3일	저가 진입
3위	향산리	5.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 05월

신곡리 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

신곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm

신곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5.9억

신곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

신곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

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