경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 8,475만 (1위) 64.6% 14건
향산리 5억 5,950만 (2위) 59.4% 5건
신곡리 현재 5억 2,667만 (3위) 67.7% 22건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,667만
최저 3억 1,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 67.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 7억 9,000만
5억 2,667만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
등촌마을청구 84.925㎡
4억 2,500만 ▼ -4,000만
1층 · 2000년 준공
04.28
강변마을 월드메르디앙아파트 152.649㎡
6억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2010년 준공
04.28
수기마을힐스테이트2단지 127.71㎡
7억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2008년 준공
04.26
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6억 4,000만
11층 · 2008년 준공
04.26
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
44건 79%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
146만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2020년 준공
04.28
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2008년 준공
04.28
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공
04.28
수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡
신규
전세 5억 6,000만
10층 · 2008년 준공
04.26
수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
6층 · 2008년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2008년 준공
04.30
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
1층 · 2008년 준공
04.29
수기마을힐스테이트3단지 164.26㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
6층 · 2008년 준공
04.26
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
10층 · 2006년 준공
04.22
고촌행정타운 한양수자인 64.9693㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.36 27.05 0.0411 0.0124
04.25 59.75 19.67 0.0423 0.0096
04.26 39.63 12.38 0.0376 0.0175
04.27 28.33 9.33 0.0480 0.0133
04.28 42.04 14.88 0.0440 0.0125
04.29 46.00 24.32 0.0411 0.0171
04.30 52.71 17.38 0.0516 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 37.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,667만 · 전세 중간가 3억 5,780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm