경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.9억 (1위) 62.2% 10건
향산리 5.7억 (2위) 52.3% 4건
신곡리 현재 5.3억 (3위) 68.0% 39건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3.4억 최고 9.6억
전세가율 68.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 26 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.6억
5.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
숲속마을대우 84.936㎡
4.4억 ▲ +3,400만
11층 · 2000년 준공
03.29
길훈1차 84.64㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,800만
2층 · 1991년 준공
03.27
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
거래취소
6.1억
5층 · 2010년 준공
03.27
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
6.1억 ▼ -2,800만
5층 · 2010년 준공
03.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7.8억 ▲ +1.2억
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
수기마을힐스테이트2단지 101.52㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2008년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
03.28
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.28
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
13층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만
03.24
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공
03.30
숲속마을대우 84.936㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 10만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
보증 2.4억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
03.29
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
보증 2.4억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
03.27
수기마을힐스테이트2단지 128.3㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 171.75 63.21 0.0400 0.0121
03.26 131.79 17.71 0.0288 0.0258
03.27 66.33 23.08 0.0394 0.0087
03.28 40.78 15.09 0.0354 0.0069
03.29 21.17 6.71 0.0411 0.0103
03.30 22.54 6.21 0.0449 0.0086
03.31 36.08 15.92 0.0411 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 63.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm