경기도 김포시 고촌읍 향산리 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 5.7억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 10건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 5.7억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 향산리 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
태리	5.9억 (1위)	62.2%	10건
향산리 현재	5.7억 (2위)	52.3%	4건
신곡리	5.3억 (3위)	68.0%	39건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 5.7억

최저 5.6억 최고 5.8억

전세가율 52.3%

매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.6억 5.8억

5.7억

매매가 밴드 5.6억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

8건 44%

갱신 계약 전체 18건 중

10건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

140만원

보증금 0.5억

갱신

117만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 10건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

13층 · 2020년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

03.26

힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡

갱신

전세 2.5억

10층 · 2020년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,175만

03.26

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

4층 · 2020년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

03.24

힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2020년 준공

03.22

힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

5층 · 2020년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.25

힐스테이트 리버시티 1단지 84.9189㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 117만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +7만

03.25

힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

18층 · 2020년 준공

03.18

힐스테이트 리버시티 2단지 114.5986㎡

신규

보증 2억 / 월 250만

14층 · 2020년 준공

03.15

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

7층 · 2020년 준공

03.15

힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.22℃

평균 최고기온

12.70℃

평균 최저기온

0.61℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.21	61.92	0.0545	0.0136
03.26	127.58	24.38	0.0370	0.0287
03.27	54.90	27.57	0.0516	0.0114
03.28	42.67	17.96	0.0383	0.0065
03.29	23.71	10.42	0.0395	0.0087
03.30	22.25	9.21	0.0437	0.0072
03.31	35.50	17.63	0.0379	0.0213

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.62 / 61.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡리	5.3억	14일	가성비 1위
2위	향산리	5.7억	11일	저가 진입
3위	태리	5.9억	14일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 03월

향산리 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

향산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

향산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm

향산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

향산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 5.7억

향산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

향산리

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 03월

향산리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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