경기도 김포시 고촌읍

향산리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.8억 (1위) 64.6% 14건
향산리 현재 5.6억 (2위) 59.4% 5건
신곡리 5.3억 (3위) 67.7% 22건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 4.8억 최고 5.9억
전세가율 59.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 5.9억
5.6억
매매가 밴드 4.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
5.8억
18층 · 2020년 준공
04.21
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
5.6억 ▼ -1,200만
14층 · 2020년 준공
04.18
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
4.9억 ▲ +900만
4층 · 2020년 준공
04.18
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
거래취소
4.9억
4층 · 2020년 준공
04.05
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.9억 ▲ +1,800만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
158만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
10층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.26
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트 리버시티 1단지 76.9827㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2020년 준공
04.24
힐스테이트 리버시티 2단지 68.976㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 2020년 준공
04.21
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 158만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +350만 / 월세 ▲ +8만
04.19
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
5층 · 2020년 준공
04.08
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.73℃
평균 최고기온
18.03℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.42 27.46 0.0454 0.0089
04.25 53.71 19.14 0.0438 0.0082
04.26 36.46 14.71 0.0394 0.0163
04.27 26.29 10.46 0.0474 0.0127
04.28 39.67 16.92 0.0458 0.0114
04.29 43.75 26.54 0.0475 0.0136
04.30 42.29 19.33 0.0545 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 36.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

향산리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm