경기도 김포시

고촌읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5억 9,000만 ↑+5.5% 59% 93만원 2일
매매
중간가 5억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,664만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 16.21℃
한파 0일
신곡리 5억 8,540만 ↑+11.2% 73% 105만원 3일
매매
중간가 5억 8,540만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 5,043만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
태리 5억 7,800만 ↓-1.2% 66% 165만원 3일
매매
중간가 5억 7,800만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,100만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
풍곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
전호리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.08㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 현재 5억 8,517만 (1위) 70.3% 36건
걸포동 5억 8,367만 (2위) 66.1% 36건
장기동 4억 7,110만 (3위) 66.8% 64건
운양동 4억 4,282만 (4위) 67.1% 53건
마산동 4억 529만 (5위) 66.7% 24건
양촌읍 3억 9,936만 (6위) 70.7% 52건
풍무동 3억 9,195만 (7위) 70.8% 87건
북변동 3억 4,275만 (8위) 76.4% 16건
감정동 3억 2,890만 (9위) 70.3% 12건
사우동 3억 2,020만 (10위) 72.9% 8건
통진읍 2억 9,533만 (11위) 71.4% 14건
하성면 1억 8,824만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 36건
전월 대비 -12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,517만
최저 5,500만 최고 9억 9,000만
전세가율 70.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 10건

매매 가격

5억 8,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 9억 9,000만
5억 8,517만
매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 3,000만 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
05.30
수기마을힐스테이트1단지 101.97㎡
신고가
8억 ▲ +1억 500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.30
오룡마을한화 84.993㎡
5억 ▲ +5,000만
11층 · 2002년 준공
05.29
힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡
신고가
7억 6,600만 ▲ +3,100만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 111.9574㎡
8억 600만 ▼ -2,400만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
48건 56%
갱신 계약 전체 85건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 64건 (75%) 월세·반전세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
95만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 25%
반전세21건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2010년 준공
05.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9189㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
05.29
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
신규
전세 3억 970만
10층 · 2008년 준공
05.28
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
05.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
05.27
길훈2차 59.625㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
05.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2020년 준공
05.25
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9827㎡
신규
보증 2,787만 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
05.24
김포뉴시티 19.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.18℃
평균 최고기온
22.85℃
평균 최저기온
12.03℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.31
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.36 11.88 0.0423 0.0053
05.26 39.67 28.68 0.0504 0.0158
05.27 57.86 41.48 0.0618 0.0197
05.28 53.17 40.43 0.0480 0.0189
05.29 40.63 27.79 0.0558 0.0144
05.30 45.73 28.00 0.0517 0.0133
05.31 53.52 36.31 0.0588 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.18 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고촌읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,517만 · 전세 중간가 3억 4,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm