경기도 김포시

통진읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
통진읍 리 (9개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마송리 3억 640만 ↑+4.7% 72% 43만원 4일
매매
중간가 3억 640만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,111만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
도사리 2억 4,000만 ↓-3.9% 71% - 4일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
서암리 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
수참리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
가현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
동을산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
고정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
귀전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
옹정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 8,517만 (1위) 70.3% 36건
걸포동 5억 8,367만 (2위) 66.1% 36건
장기동 4억 7,110만 (3위) 66.8% 64건
운양동 4억 4,282만 (4위) 67.1% 53건
마산동 4억 529만 (5위) 66.7% 24건
양촌읍 3억 9,936만 (6위) 70.7% 52건
풍무동 3억 9,195만 (7위) 70.8% 87건
북변동 3억 4,275만 (8위) 76.4% 16건
감정동 3억 2,890만 (9위) 70.3% 12건
사우동 3억 2,020만 (10위) 72.9% 8건
통진읍 현재 2억 9,533만 (11위) 71.4% 14건
하성면 1억 8,824만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,533만
최저 1억 8,500만 최고 3억 9,500만
전세가율 71.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 9,500만
2억 9,533만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,324만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
3억 9,000만 ▼ -900만
7층 · 2023년 준공
05.26
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
2억 9,350만 ▼ -1,650만
11층 · 2023년 준공
05.25
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
거래취소
3억 1,500만
17층 · 2023년 준공
05.25
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.24
김포마송디에트르퍼스티지 59.9115㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

통진읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 48건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
43건 47%
갱신 계약 전체 92건 중
48건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 14건 (15%) 월세·반전세 78건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
18만원
보증금 3,128만
갱신
15만원
보증금 3,696만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 48건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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05.31
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
05.31
화수싱그리아 59.6645㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
11층 · 2004년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
05.27
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2023년 준공
05.24
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
김포마송디에트르퍼스티지 59.9306㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
05.31
김포마송LH4단지아파트 43.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,756만 / 월 14만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
05.31
김포마송디에트르퍼스티지 59.9306㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
05.31
e편한세상김포로얄하임 74.9764㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
05.31
마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,696만 / 월 11만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.23 11.40 0.0441 0.0058
05.26 38.71 27.92 0.0548 0.0122
05.27 53.60 42.20 0.0597 0.0109
05.28 52.48 42.01 0.0570 0.0106
05.29 37.98 26.55 0.0600 0.0059
05.30 43.78 27.04 0.0578 0.0060
05.31 49.61 36.67 0.0634 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 46.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

통진읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

통진읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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통진읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,533만 · 전세 중간가 1억 9,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 6건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm