경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 134건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.2억 ↓-4.1%	70%	88만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	양곡리	3.7억 ↑+25.5%	69%	43만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	학운리	2.6억 ↓-1.9%	81%	55만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.14㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 17.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고촌읍	5.9억 (1위)	70.3%	36건
걸포동	5.8억 (2위)	66.1%	36건
장기동	4.7억 (3위)	66.8%	64건
운양동	4.4억 (4위)	67.1%	53건
마산동	4.1억 (5위)	66.7%	24건
양촌읍 현재	4.0억 (6위)	70.7%	52건
풍무동	3.9억 (7위)	70.8%	87건
북변동	3.4억 (8위)	76.4%	16건
감정동	3.3억 (9위)	70.3%	12건
사우동	3.2억 (10위)	72.9%	8건
통진읍	3.0억 (11위)	71.4%	14건
하성면	1.9억 (12위)	-	1건
월곶면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 52건

전월 대비 -9%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.0억

최저 2.6억 최고 5.5억

전세가율 70.7%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 52건

상승 5건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 8건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 5.5억

4.0억

매매가 밴드 2.6억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 233건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 134건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 134건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 233건 중

94건 40%

갱신 계약 전체 233건 중

134건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 233건

전세 74건 (32%) 월세·반전세 159건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 134건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세159건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

김포한강아이파크 75.6597㎡

갱신

전세 3억

11층 · 2018년 준공

05.31

호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

22층 · 2013년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

05.31

메트로타워예미지 90.8747㎡

신규

전세 3.7억

25층 · 2021년 준공

05.31

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

20층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +3,000만

05.31

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡

신규

보증 0.3억 / 월 116만

5층 · 2013년 준공

05.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 22만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만

05.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 23만

15층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +90만

05.31

호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 90만

15층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

25층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.59℃

평균 최고기온

21.86℃

평균 최저기온

11.71℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

5.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.79	9.50	0.0478	0.0048
05.26	38.82	27.02	0.0408	0.0153
05.27	61.15	43.50	0.0695	0.0110
05.28	60.67	43.99	0.0564	0.0142
05.29	42.77	26.53	0.0600	0.0084
05.30	45.96	27.23	0.0550	0.0087
05.31	54.25	36.77	0.0640	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 46.52 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0489 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	3.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	감정동	3.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	북변동	3.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	풍무동	3.9억	2일	환경 양호
5위	마산동	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

양촌읍 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 134건 중 23건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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