경기도 김포시

북변동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5.9억 (1위) 70.3% 36건
걸포동 5.8억 (2위) 66.1% 36건
장기동 4.7억 (3위) 66.8% 64건
운양동 4.4억 (4위) 67.1% 53건
마산동 4.1억 (5위) 66.7% 24건
양촌읍 4.0억 (6위) 70.7% 52건
풍무동 3.9억 (7위) 70.8% 87건
북변동 현재 3.4억 (8위) 76.4% 16건
감정동 3.3억 (9위) 70.3% 12건
사우동 3.2억 (10위) 72.9% 8건
통진읍 3.0억 (11위) 71.4% 14건
하성면 1.9억 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 4.7억
전세가율 76.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.7억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
풍년마을(삼성) 149.22㎡
4.4억 ▼ -3,400만
13층 · 2000년 준공
05.30
동변마을(동양파라곤) 84.82㎡
3.1억 ▼ -1,000만
2층 · 2006년 준공
05.30
풍년마을(신일) 100.517㎡
4.6억 ▲ +3,800만
13층 · 1999년 준공
05.28
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3.7억 ▲ +500만
2층 · 1999년 준공
05.23
풍년마을(한라) 59.97㎡
3.2억 ▼ -200만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
산호 59.61㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1995년 준공
05.26
풍년마을(신일) 126.015㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 1999년 준공
05.24
풍년마을(청구) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.24
풍년마을(청구) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.23
풍년마을(청구) 59.99㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2000년 준공
05.29
동변마을(동양파라곤2차) 117.1442㎡
신규
보증 1.6억 / 월 55만
2층 · 2009년 준공
05.28
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
05.20
풍년마을(한라) 59.97㎡
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공
05.20
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.79 12.58 0.0440 0.0057
05.26 41.54 28.83 0.0577 0.0140
05.27 56.29 40.63 0.0648 0.0162
05.28 51.17 39.28 0.0497 0.0138
05.29 39.75 28.25 0.0568 0.0121
05.30 44.38 28.96 0.0551 0.0081
05.31 53.54 35.33 0.0627 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

북변동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm