경기도 김포시

장기동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 8,517만 (1위) 70.3% 36건
걸포동 5억 8,367만 (2위) 66.1% 36건
장기동 현재 4억 7,110만 (3위) 66.8% 64건
운양동 4억 4,282만 (4위) 67.1% 53건
마산동 4억 529만 (5위) 66.7% 24건
양촌읍 3억 9,936만 (6위) 70.7% 52건
풍무동 3억 9,195만 (7위) 70.8% 87건
북변동 3억 4,275만 (8위) 76.4% 16건
감정동 3억 2,890만 (9위) 70.3% 12건
사우동 3억 2,020만 (10위) 72.9% 8건
통진읍 2억 9,533만 (11위) 71.4% 14건
하성면 1억 8,824만 (12위) - 1건
월곶면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건
전월 대비 -9%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,110만
최저 3억 최고 7억 1,000만
전세가율 66.8%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 21건

매매 가격

4억 7,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 1,000만
4억 7,110만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,462만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청송마을(현대3) 174.072㎡
5억 2,500만 ▼ -5,250만
1층 · 2001년 준공
05.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
3억 9,800만 ▲ +500만
12층 · 2011년 준공
05.31
청송마을(현대3) 174.072㎡
6억 1,000만 ▲ +3,250만
5층 · 2001년 준공
05.31
고창마을(자연앤어울림) 84.67㎡
4억 800만 ▲ +800만
10층 · 2009년 준공
05.31
한강호반베르디움 59.992㎡
3억 7,500만 ▲ +100만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
109건 56%
갱신 계약 전체 194건 중
79건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 138건 (71%) 월세·반전세 56건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,536만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 79건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 29%
반전세56건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움더퍼스트 101.6237㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2020년 준공
05.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
전세 2억 4,150만
6층 · 2011년 준공
05.31
수정마을(쌍용예가) 84.753㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2011년 준공
05.31
청송마을(현대2) 205.854㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2001년 준공
05.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2011년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
청송마을모아미래도엘가 84.9286㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
16층 · 2014년 준공
05.30
초당마을(우남퍼스트빌) 114.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2011년 준공
05.28
한강호반베르디움 59.9366㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
05.28
초당마을주공(임대) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,097만 / 월 26만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +4만
05.28
청송마을모아미래도엘가 84.536㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 7.96 0.0477 0.0062
05.26 35.30 23.50 0.0241 0.0186
05.27 64.38 41.13 0.0766 0.0105
05.28 62.92 41.46 0.0553 0.0153
05.29 44.21 25.38 0.0571 0.0106
05.30 46.50 26.17 0.0513 0.0112
05.31 56.75 34.00 0.0618 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장기동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,110만 · 전세 중간가 3억 1,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 48건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm