경기도 김포시 장기동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

경기도 김포시 장기동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 장기동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 74건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 장기동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 70건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

경기도 김포시 장기동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 김포시

장기동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5.9억 (1위)	61.0%	29건
고촌읍	5.3억 (2위)	66.1%	41건
장기동 현재	4.7억 (3위)	66.1%	70건
운양동	4.4억 (4위)	71.1%	39건
풍무동	4.4억 (5위)	69.0%	65건
마산동	4.0억 (6위)	72.4%	18건
양촌읍	3.9억 (7위)	65.2%	57건
북변동	3.2억 (8위)	72.1%	19건
통진읍	2.9억 (9위)	74.8%	20건
감정동	2.8억 (10위)	73.8%	17건
사우동	2.8억 (11위)	72.3%	9건
하성면	2.1억 (12위)	-	1건
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 70건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 3.2억 최고 6.8억

전세가율 66.1%

매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 70건

상승 15건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 9 / 52 / 9건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.2억 6.8억

4.7억

매매가 밴드 3.2억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 70건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 190건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 74건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

110건 58%

갱신 계약 전체 190건 중

74건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 112건 (59%) 월세·반전세 78건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

110만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.3%

갱신 74건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세78건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

수정마을(쌍용예가) 84.561㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2011년 준공

04.30

청송마을중흥에스-클래스 107.5928㎡

신규

전세 3.5억

25층 · 2012년 준공

04.29

청송마을(현대3) 84.281㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2001년 준공

04.29

한강센트럴자이1단지 81.832㎡

신규

전세 3억

2층 · 2017년 준공

04.29

한강센트럴자이1단지 70.8647㎡

갱신

전세 2.8억

19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한강센트럴자이1단지 84.9699㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

16층 · 2017년 준공

04.30

한강현대성우오스타 101.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

16층 · 2012년 준공

04.30

수정마을(주공2단지) 46.87㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

12층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +148만 / 월세 ▲ +1만

04.28

수정마을(쌍용예가) 84.753㎡

신규

보증 0.8억 / 월 90만

9층 · 2011년 준공

04.28

수정마을(주공2단지) 39.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 18만

18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.52℃

평균 최고기온

18.40℃

평균 최저기온

6.52℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.54	24.13	0.0515	0.0124
04.25	50.54	15.46	0.0464	0.0106
04.26	37.08	9.83	0.0422	0.0163
04.27	28.96	7.29	0.0487	0.0140
04.28	40.13	12.25	0.0488	0.0129
04.29	48.79	23.38	0.0502	0.0169
04.30	46.74	16.48	0.0542	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0461 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하성면	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	마산동	4.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사우동	2.8억	1일	환경 양호
5위	통진읍	2.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

장기동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장기동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

장기동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장기동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.32 ppm

장기동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 35건(47.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장기동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 70건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

장기동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

장기동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

장기동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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