경기도 김포시

감정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 8,840만 (1위) 61.0% 29건
고촌읍 5억 3,492만 (2위) 66.1% 41건
장기동 4억 7,188만 (3위) 66.1% 70건
운양동 4억 3,879만 (4위) 71.1% 39건
풍무동 4억 3,730만 (5위) 69.0% 65건
마산동 3억 9,625만 (6위) 72.4% 18건
양촌읍 3억 8,764만 (7위) 65.2% 57건
북변동 3억 1,938만 (8위) 72.1% 19건
통진읍 2억 8,554만 (9위) 74.8% 20건
감정동 현재 2억 7,906만 (10위) 73.8% 17건
사우동 2억 7,742만 (11위) 72.3% 9건
하성면 2억 770만 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,906만
최저 9,500만 최고 4억 1,000만
전세가율 73.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

2억 7,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 1,000만
2억 7,906만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 725만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
희영(무지개) 59.92㎡
1억 9,500만 ▼ -1,900만
11층 · 1997년 준공
04.26
쌍용 59.8㎡
2억 4,300만 ▲ +1,400만
1층 · 1998년 준공
04.24
푸른마을(신안) 181.545㎡
2억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
6층 · 2001년 준공
04.23
신한 47.76㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,100만
4층 · 1992년 준공
04.22
김포센트럴헤센1단지 75.9953㎡
3억 4,200만 ▲ +2,200만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
26건 70%
갱신 계약 전체 37건 중
11건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신화 84.75㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 1995년 준공
04.27
신화 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.26
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
전세 2억
3층 · 2021년 준공
04.26
신화 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.22
한국 84.62㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
신화 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
04.24
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
04.22
한국 84.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1995년 준공
04.19
신한 42.26㎡
신규
보증 600만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
04.15
푸른마을(신안) 59.794㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.53℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.54 24.13 0.0515 0.0124
04.25 50.54 15.46 0.0464 0.0106
04.26 37.08 9.83 0.0422 0.0163
04.27 28.96 7.29 0.0487 0.0140
04.28 40.13 12.25 0.0488 0.0129
04.29 48.79 23.38 0.0502 0.0169
04.30 46.74 16.48 0.0542 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

감정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,906만 · 전세 중간가 2억 725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,906만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm