경기도 김포시

운양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 61.0% 29건
고촌읍 5.3억 (2위) 66.1% 41건
장기동 4.7억 (3위) 66.1% 70건
운양동 현재 4.4억 (4위) 71.1% 39건
풍무동 4.4억 (5위) 69.0% 65건
마산동 4.0억 (6위) 72.4% 18건
양촌읍 3.9억 (7위) 65.2% 57건
북변동 3.2억 (8위) 72.1% 19건
통진읍 2.9억 (9위) 74.8% 20건
감정동 2.8억 (10위) 73.8% 17건
사우동 2.8억 (11위) 72.3% 9건
하성면 2.1억 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.6억 최고 6.1억
전세가율 71.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
거래취소
6.2억
14층 · 2013년 준공
04.29
전원마을(월드6차4단지) 134.95㎡
3.6억 ▼ -9,800만
1층 · 2000년 준공
04.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.8억 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
04.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
거래취소
4.8억
16층 · 2013년 준공
04.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
4.6억 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 63건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
65건 50%
갱신 계약 전체 130건 중
63건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 63건 (48%) 월세·반전세 67건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 63건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한강신도시e편한세상 101.91㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2012년 준공
04.30
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
18층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
04.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
04.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
04.28
한강신도시반도유보라6차 78.7624㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 1999년 준공
04.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.96㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 62만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 6만
21층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
04.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 2018년 준공
04.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 71만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.52℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.54 24.13 0.0515 0.0124
04.25 50.54 15.46 0.0464 0.0106
04.26 37.08 9.83 0.0422 0.0163
04.27 28.96 7.29 0.0487 0.0140
04.28 40.13 12.25 0.0488 0.0129
04.29 48.79 23.38 0.0502 0.0169
04.30 46.74 16.48 0.0542 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

운양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 23건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm