경기도 김포시

운양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6억 664만 (1위) 62.2% 27건
고촌읍 5억 3,791만 (2위) 64.6% 53건
운양동 현재 4억 9,800만 (3위) 68.1% 37건
장기동 4억 7,825만 (4위) 64.6% 66건
풍무동 4억 1,410만 (5위) 70.7% 69건
마산동 4억 444만 (6위) 67.2% 29건
양촌읍 3억 9,944만 (7위) 70.3% 45건
북변동 3억 5,048만 (8위) 78.4% 20건
감정동 3억 2,691만 (9위) 72.5% 18건
사우동 3억 2,071만 (10위) 77.8% 16건
통진읍 2억 8,054만 (11위) 69.8% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,800만
최저 3억 2,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 68.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 4건

매매 가격

4억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억 3,500만
4억 9,800만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,801만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2014년 준공
03.31
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
4억 8,600만 ▼ -4,800만
3층 · 2014년 준공
03.29
한강신도시푸르지오 59.9979㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5억 3,400만 ▼ -1,100만
13층 · 2014년 준공
03.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4억 4,000만 ▼ -900만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 61건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
92건 59%
갱신 계약 전체 157건 중
61건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 93건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 61건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2014년 준공
03.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
갱신
전세 1억 7,500만
13층 · 1999년 준공
03.31
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
12층 · 2012년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만
03.31
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
12층 · 2012년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만
03.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2013년 준공
03.29
전원마을(월드5차3단지) 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
03.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
김포한강이랜드타운힐스 72.595㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
13층 · 2018년 준공
03.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 73만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
2.05℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.25 63.42 0.0511 0.0133
03.26 127.29 19.96 0.0321 0.0297
03.27 67.57 24.17 0.0505 0.0107
03.28 41.42 14.54 0.0374 0.0092
03.29 22.46 7.13 0.0379 0.0120
03.30 22.46 6.63 0.0426 0.0098
03.31 34.42 15.67 0.0374 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.75 / 63.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

운양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,800만 · 전세 중간가 3억 2,801만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 26건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm