경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.8㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 189건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↓-1.8%	69%	67만원	14일
매매 중간가 4.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	양곡리	3.3억 ↑+7.1%	72%	33만원	14일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	학운리	2.6억 ↓-1.3%	84%	48만원	14일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.76㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.75㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.1억 (1위)	62.2%	27건
고촌읍	5.4억 (2위)	64.6%	53건
운양동	5.0억 (3위)	68.1%	37건
장기동	4.8억 (4위)	64.6%	66건
풍무동	4.1억 (5위)	70.7%	69건
마산동	4.0억 (6위)	67.2%	29건
양촌읍 현재	4.0억 (7위)	70.3%	45건
북변동	3.5억 (8위)	78.4%	20건
감정동	3.3억 (9위)	72.5%	18건
사우동	3.2억 (10위)	77.8%	16건
통진읍	2.8억 (11위)	69.8%	14건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건

전월 대비 -27%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 2.4억 최고 5.6억

전세가율 70.3%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 5건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 5.6억

4.0억

매매가 밴드 2.4억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 414건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 189건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 189건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 414건 중

220건 53%

갱신 계약 전체 414건 중

189건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 414건

전세 85건 (21%) 월세·반전세 329건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

17만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.7%

갱신 189건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

329건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세329건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2017년 준공

03.31

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2017년 준공

03.31

한가람마을(우미린) 128.9366㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

16층 · 2011년 준공

03.31

메트로타워예미지 78.9075㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

18층 · 2021년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

03.29

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡

신규

전세 2.3억

15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 22만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +520만 / 월세 ▲ +1만

03.31

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

19층 · 2020년 준공

03.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 28만

7층 · 2014년 준공

03.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 28만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +6만

03.31

양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡

신규

보증 0.6억 / 월 24만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

13.08℃

평균 최저기온

1.39℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	155.15	64.15	0.0508	0.0136
03.26	131.48	23.52	0.0343	0.0278
03.27	68.33	25.76	0.0523	0.0091
03.28	41.30	16.09	0.0393	0.0079
03.29	23.92	9.09	0.0404	0.0101
03.30	22.55	8.23	0.0439	0.0089
03.31	34.59	17.42	0.0403	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 64.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	3.2억	11일	가성비 1위
2위	감정동	3.3억	11일	저가 진입
3위	북변동	3.5억	11일	진입장벽 낮음
4위	마산동	4.0억	11일
5위	풍무동	4.1억	11일

종합 진단 2025년 03월

양촌읍 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 189건 중 24건(12.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2025년 03월

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양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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