경기도 김포시

풍무동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 62.2% 27건
고촌읍 5.4억 (2위) 64.6% 53건
운양동 5.0억 (3위) 68.1% 37건
장기동 4.8억 (4위) 64.6% 66건
풍무동 현재 4.1억 (5위) 70.7% 69건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 29건
양촌읍 4.0억 (7위) 70.3% 45건
북변동 3.5억 (8위) 78.4% 20건
감정동 3.3억 (9위) 72.5% 18건
사우동 3.2억 (10위) 77.8% 16건
통진읍 2.8억 (11위) 69.8% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.9억 최고 8.0억
전세가율 70.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 40 / 15건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.0억
4.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
풍무센트럴푸르지오 84.9806㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
당곡마을(범양) 84.9925㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,200만
3층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
6.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공
03.30
풍무센트럴푸르지오 72.0573㎡
6억 ▲ +700만
6층 · 2018년 준공
03.29
풍무푸르지오센트레빌 111.8972㎡
7억 ▼ -4,000만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
84건 68%
갱신 계약 전체 123건 중
30건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 92건 (75%) 월세·반전세 31건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
102만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 30건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 25%
반전세31건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
당곡마을(범양) 125.051㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1998년 준공
03.31
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2018년 준공
03.31
당곡마을(범양) 125.051㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1998년 준공
03.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공
03.30
풍무센트럴푸르지오 84.9782㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만

최근 반전세 계약

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03.31
유현마을(현대프라임빌) 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
03.28
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
24층 · 2018년 준공
03.25
삼용 59.975㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
03.25
유현마을(현대프라임빌) 134.52㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
20층 · 2003년 준공
03.25
유현마을(신동아) 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 153.21 61.92 0.0545 0.0136
03.26 127.58 24.38 0.0370 0.0287
03.27 54.90 27.57 0.0516 0.0114
03.28 42.67 17.96 0.0383 0.0065
03.29 23.71 10.42 0.0395 0.0087
03.30 22.25 9.21 0.0437 0.0072
03.31 35.50 17.63 0.0379 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.62 / 61.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

풍무동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 21건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm