경기도 김포시

고촌읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
태리 5.9억 ↑+2.2% 62% 160만원 14일
매매
중간가 5.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
향산리 5.7억 ↓-2.0% 52% 129만원 11일
매매
중간가 5.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.62㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
신곡리 5.3억 ↓-2.4% 68% 87만원 14일
매매
중간가 5.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
풍곡리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
전호리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.1억 (1위) 62.2% 27건
고촌읍 현재 5.4억 (2위) 64.6% 53건
운양동 5.0억 (3위) 68.1% 37건
장기동 4.8억 (4위) 64.6% 66건
풍무동 4.1억 (5위) 70.7% 69건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 29건
양촌읍 4.0억 (7위) 70.3% 45건
북변동 3.5억 (8위) 78.4% 20건
감정동 3.3억 (9위) 72.5% 18건
사우동 3.2억 (10위) 77.8% 16건
통진읍 2.8억 (11위) 69.8% 14건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 53건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.4억 최고 9.6억
전세가율 64.6%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 38 / 14건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9.6억
5.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
숲속마을대우 84.936㎡
4.4억 ▲ +3,400만
11층 · 2000년 준공
03.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
6.0억 ▲ +1,500만
11층 · 2020년 준공
03.30
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.8억 ▼ -1,800만
7층 · 2020년 준공
03.29
길훈1차 84.64㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,800만
2층 · 1991년 준공
03.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
5.7억 ▼ -4,300만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
67건 60%
갱신 계약 전체 111건 중
42건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 82건 (74%) 월세·반전세 29건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 42건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 26%
반전세29건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
캐슬앤파밀리에시티 1단지 99.7494㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2020년 준공
03.29
수기마을힐스테이트2단지 101.52㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
3층 · 2008년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
03.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 74.9702㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2020년 준공
03.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2020년 준공
03.29
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
2층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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03.31
강변마을 동부센트레빌 84.9394㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2006년 준공
03.30
숲속마을대우 84.936㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 10만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
보증 2.4억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
03.29
수기마을힐스테이트1단지 101.52㎡
신규
보증 2.4억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
03.27
수기마을힐스테이트2단지 128.3㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
1.67℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 162.48 62.57 0.0473 0.0129
03.26 129.69 21.05 0.0329 0.0273
03.27 60.62 25.33 0.0455 0.0101
03.28 41.73 16.53 0.0369 0.0067
03.29 22.44 8.57 0.0403 0.0095
03.30 22.40 7.71 0.0443 0.0079
03.31 35.79 16.78 0.0395 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.73 / 63.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고촌읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 27건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm