경기도 김포시

고촌읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고촌읍 리 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
향산리 5.8억 ↑+7.2% 55% 118만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 -2.68℃
한파 5일
태리 5.8억 ↓-5.3% 66% 150만원 7일
매매
중간가 5.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
신곡리 5.4억 ↑+0.8% 70% 122만원 7일
매매
중간가 5.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
풍곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
전호리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 현재 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 47건
전월 대비 +62%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 0.7억 최고 9.5억
전세가율 66.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 36 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.5억
5.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수기마을힐스테이트2단지 84.95㎡
5.9억 ▼ -1,800만
2층 · 2008년 준공
02.27
힐스테이트 리버시티 2단지 68.9987㎡
4.9억 ▼ -3,000만
16층 · 2020년 준공
02.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
6.1억 ▲ +1,300만
13층 · 2020년 준공
02.27
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5.6억 ▼ -1,000만
16층 · 2020년 준공
02.26
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
5.9억 ▲ +100만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
73건 60%
갱신 계약 전체 122건 중
48건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 81건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
107만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 48건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2017년 준공
02.28
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.28
강변마을 월드메르디앙아파트 116.092㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
5층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,400만
02.28
고촌행정타운 한양수자인 76.9623㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2017년 준공
02.28
길훈2차 59.625㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
신규
보증 0.5억 / 월 162만
15층 · 2020년 준공
02.28
김포고촌우방아이유쉘 128.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
8층 · 2014년 준공
02.27
아라베스트빌 18.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2013년 준공
02.27
캐슬앤파밀리에시티 1단지 84.9582㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
02.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.93℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-6.93℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.63 0.0377 0.0092
02.23 30.92 14.06 0.0388 0.0078
02.24 30.36 14.72 0.0366 0.0126
02.25 32.07 17.69 0.0335 0.0227
02.26 73.03 33.13 0.0372 0.0190
02.27 46.08 17.71 0.0297 0.0346
02.28 51.37 33.79 0.0202 0.0407
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고촌읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 28건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm