경기도 김포시

북변동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 현재 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.2억 최고 4.2억
전세가율 78.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍년마을(서광) 84.74㎡
3.1억 ▼ -4,200만
2층 · 1999년 준공
02.24
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3.6억 ▼ -2,600만
5층 · 1999년 준공
02.23
풍년마을(영풍) 99.89㎡
4.2억 ▲ +700만
17층 · 1999년 준공
02.22
산호 59.46㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
02.21
풍년마을(신안) 84.74㎡
3.4억 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 30건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
산호 59.46㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 1995년 준공
02.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1998년 준공
02.28
산호 59.935㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1995년 준공
02.26
풍년마을(대림) 84.91㎡
전세 2.5억
1층 · 1999년 준공
02.26
풍년마을(대림) 84.91㎡
전세 2.5억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산호 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
02.26
대우 52.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
02.21
산호 59.935㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 1998년 준공
02.16
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.75 15.96 0.0383 0.0089
02.23 29.04 12.58 0.0391 0.0078
02.24 28.21 13.38 0.0360 0.0128
02.25 27.88 14.67 0.0308 0.0211
02.26 69.42 30.17 0.0355 0.0182
02.27 42.58 16.50 0.0274 0.0341
02.28 47.38 29.25 0.0211 0.0391
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

북변동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm