경기도 김포시

북변동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,788만 (1위) 56.4% 13건
고촌읍 5억 4,915만 (2위) 66.4% 50건
운양동 4억 6,354만 (3위) 64.6% 39건
장기동 4억 6,023만 (4위) 64.4% 56건
풍무동 4억 1,691만 (5위) 67.7% 77건
마산동 3억 9,613만 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3억 8,613만 (7위) 68.1% 62건
북변동 현재 3억 2,944만 (8위) 78.9% 15건
사우동 2억 8,925만 (9위) 69.1% 16건
감정동 2억 8,555만 (10위) 72.2% 19건
하성면 2억 8,500만 (11위) - 1건
통진읍 2억 5,700만 (12위) 73.9% 13건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 2,944만
최저 2억 1,500만 최고 4억 1,700만
전세가율 78.9%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건

매매 가격

3억 2,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 4억 1,700만
3억 2,944만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,978만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍년마을(서광) 84.74㎡
3억 500만 ▼ -4,200만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 4,700만 (2025.02)
02.24
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3억 6,400만 ▼ -2,600만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.09)
02.23
풍년마을(영풍) 99.89㎡
4억 1,700만 ▲ +700만
17층 · 1999년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.02)
02.22
산호 59.46㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.01)
02.21
풍년마을(신안) 84.74㎡
3억 4,000만 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공
직전 3억 3,900만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

북변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 89%
    갱신 9건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 27건68%
갱신 계약 9건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (70%) 월세 12건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 30%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1998년 준공
02.28
산호 59.935㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1995년 준공
02.28
산호 59.46㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1995년 준공
02.26
풍년마을(대림) 84.91㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 1999년 준공
02.26
풍년마을(대림) 84.91㎡
전세 2억 6,000만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
산호 59.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
02.26
대우 52.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
02.21
산호 59.935㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 4,000만 / 월 5만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 1998년 준공
02.16
풍년마을(청구) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.75 15.96 0.0383 0.0089
02.23 29.04 12.58 0.0391 0.0078
02.24 28.21 13.38 0.0360 0.0128
02.25 27.88 14.67 0.0308 0.0211
02.26 69.42 30.17 0.0355 0.0182
02.27 42.58 16.50 0.0274 0.0341
02.28 47.38 29.25 0.0211 0.0391
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 41.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

북변동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 3억 2,944만 · 전세 중간가 2억 4,978만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 2,944만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm