경기도 김포시

운양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 현재 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.6억 최고 7억
전세가율 64.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7억
4.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.93㎡
5.1억 ▲ +6,000만
16층 · 2018년 준공
02.27
한강신도시e편한세상 140.463㎡
7억 ▲ +3,000만
3층 · 2012년 준공
02.27
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3.9억 ▲ +400만
8층 · 2013년 준공
02.26
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
3.9억 ▲ +900만
8층 · 2013년 준공
02.25
김포한강신도시반도유보라2차 59.6395㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,100만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 71건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
49건 40%
갱신 계약 전체 124건 중
71건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 68건 (55%) 월세·반전세 56건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
67만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

43.7%
갱신 71건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전원마을(월드5차3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억
1층 · 2000년 준공
02.28
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2014년 준공
02.27
전원마을(월드5차3단지) 84.98㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2000년 준공
02.26
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
신규
전세 3억
4층 · 2012년 준공
02.26
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
전세 2억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 71만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 72만
6층 · 2018년 준공
02.28
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
14층 · 2017년 준공
02.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 69만
2층 · 2018년 준공
02.26
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-6.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 13.88 0.0367 0.0106
02.23 31.67 12.88 0.0376 0.0091
02.24 29.00 11.67 0.0336 0.0153
02.25 31.50 16.09 0.0235 0.0257
02.26 68.75 29.04 0.0333 0.0191
02.27 45.50 16.63 0.0238 0.0337
02.28 49.71 30.75 0.0216 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

운양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 31건(43.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm