경기도 김포시

운양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 60.1% 15건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.6% 29건
장기동 5.0억 (3위) 64.1% 42건
운양동 현재 4.8억 (4위) 67.8% 38건
양촌읍 4.0억 (5위) 70.5% 27건
마산동 3.9억 (6위) 69.7% 18건
북변동 3.8억 (7위) 74.6% 10건
풍무동 3.7억 (8위) 70.9% 29건
사우동 3.6억 (9위) 66.9% 10건
감정동 3.3억 (10위) 67.2% 11건
통진읍 2.4억 (11위) 74.3% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건
전월 대비 +19%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.5억 최고 7.4억
전세가율 67.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.4억
4.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
4.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2013년 준공
01.25
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.24
한강신도시e편한세상 140.463㎡
7.4억 ▼ -6,000만
8층 · 2012년 준공
01.23
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
4.4억 ▼ -100만
17층 · 2012년 준공
01.22
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
거래취소
4억
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 51건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
58건 52%
갱신 계약 전체 112건 중
51건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 69건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
63만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 51건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
8층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.25
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
01.25
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
전세 2억
22층 · 2018년 준공
01.25
풍경마을한강한라비발디 106.0567㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +6,000만
01.25
김포한강이랜드타운힐스 84.978㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 52만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
갱신
보증 1억 / 월 5만
6층 · 2013년 준공
월세 ▼ -5만
01.24
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 52만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.24
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 64만
4층 · 2018년 준공
01.23
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 0.8억 / 월 71만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
한강신도시e편한세상 101.847㎡
신규
월 50만
15층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
4.36℃
평균 최저기온
-5.16℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.92 13.71 0.0229 0.0202
01.26 13.63 6.29 0.0241 0.0180
01.27 41.96 14.25 0.0361 0.0076
01.28 25.71 16.75 0.0369 0.0076
01.29 25.17 15.67 0.0369 0.0076
01.30 17.88 9.42 0.0368 0.0088
01.31 26.17 15.71 0.0202 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 78.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

운양동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 51건 중 24건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm