경기도 김포시 운양동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 4억 7,554만 기준입니다.

경기도 김포시 운양동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 김포시 운양동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 48건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 운양동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 4억 7,554만입니다.

경기도 김포시 운양동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 김포시

운양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5억 9,180만 (1위)	60.5%	15건
고촌읍	5억 4,836만 (2위)	66.2%	28건
장기동	5억 203만 (3위)	64.3%	42건
운양동 현재	4억 7,554만 (4위)	67.4%	38건
양촌읍	4억 315만 (5위)	70.5%	27건
마산동	3억 9,183만 (6위)	70.0%	18건
북변동	3억 8,117만 (7위)	74.8%	10건
풍무동	3억 7,364만 (8위)	70.9%	29건
사우동	3억 6,043만 (9위)	66.9%	10건
감정동	3억 3,275만 (10위)	67.2%	11건
통진읍	2억 4,010만 (11위)	74.3%	6건
대곶면	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
구래동	- (14위)	-	-
월곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건

전월 대비 +19%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건

매매 중간가 4억 7,554만

최저 2억 5,000만 최고 7억 4,000만

전세가율 67.4%

매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 38건

상승 6건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

4억 7,554만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,000만 7억 4,000만

4억 7,554만

매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 7억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,624만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10

거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 48건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 105건

신규 계약 53건50%

갱신 계약 48건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 62건 (59%) 월세 43건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

72만원

보증금 7,000만

갱신

63만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 48건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

43건

전체의 41%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

8층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

01.25

한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡

전세 2억

22층 · 2018년 준공

01.25

풍경마을한강한라비발디 106.0567㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

8층 · 2013년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +6,000만

01.25

한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡

신규

전세 3억

16층 · 2018년 준공

01.25

김포한강이랜드타운힐스 84.978㎡

신규

전세 4억 3,000만

18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡

갱신

보증 1억 6,000만 / 월 52만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

01.28

김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡

갱신

보증 1억 / 월 5만

6층 · 2013년 준공

월세 ▼ -5만

01.24

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 67.91㎡

신규

보증 7,000만 / 월 64만

4층 · 2018년 준공

01.24

한강신도시e편한세상 101.847㎡

신규

월 50만

15층 · 2012년 준공

01.24

한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡

갱신

보증 1억 6,000만 / 월 52만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.75℃

평균 최고기온

4.36℃

평균 최저기온

-5.16℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.92	13.71	0.0229	0.0202
01.26	13.63	6.29	0.0241	0.0180
01.27	41.96	14.25	0.0361	0.0076
01.28	25.71	16.75	0.0369	0.0076
01.29	25.17	15.67	0.0369	0.0076
01.30	17.88	9.42	0.0368	0.0088
01.31	26.17	15.71	0.0202	0.0207

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 78.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0208 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	3억 6,043만	5일	가성비 1위
2위	풍무동	3억 7,364만	5일	저가 진입
3위	감정동	3억 3,275만	6일	진입장벽 낮음
4위	북변동	3억 8,117만	5일
5위	마산동	3억 9,183만	6일

종합 진단 2025년 01월

운양동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 67.4%

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운양동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

운양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4%
매매 중간가 4억 7,554만 · 전세 중간가 3억 2,624만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

운양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

운양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

운양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
매매 중간가 4억 7,554만

운양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

운양동

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