경기도 김포시

운양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.4억 (1위) 64.6% 8건
고촌읍 5.1억 (2위) 67.6% 28건
운양동 현재 4.8억 (3위) 68.5% 32건
장기동 4.8억 (4위) 64.8% 42건
양촌읍 4.1억 (5위) 69.4% 34건
풍무동 4.1억 (6위) 72.1% 30건
마산동 3.9억 (7위) 72.4% 17건
감정동 3.9억 (8위) 61.6% 6건
사우동 3.4억 (9위) 66.2% 12건
북변동 3.0억 (10위) 77.3% 12건
통진읍 2.8억 (11위) 76.0% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.7억 최고 8.4억
전세가율 68.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 5건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.4억
4.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.8억 ▲ +4,600만
19층 · 2013년 준공
12.31
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2.9억 ▲ +200만
5층 · 1999년 준공
12.30
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5.5억 ▼ -1,800만
12층 · 2014년 준공
12.30
김포한강이랜드타운힐스 84.978㎡
신고가
6.1억 ▲ +4,500만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.30
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
2.7억 ▼ -1.2억
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 133건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
63건 32%
갱신 계약 전체 198건 중
133건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 58건 (29%) 월세·반전세 140건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
115만원
보증금 0.8억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 133건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
모담마을한강화성파크드림 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2012년 준공
12.30
한강신도시e편한세상 101.91㎡
신규
전세 4억
2층 · 2012년 준공
12.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
17층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
12.28
한강신도시반도유보라6차 78.7624㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2017년 준공
12.28
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
21층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2013년 준공
12.30
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 52만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
21층 · 2013년 준공
12.28
한강신도시푸르지오 59.9427㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 7만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만
12.27
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 52만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.02℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.04 22.58 0.0190 0.0220
12.26 66.52 28.96 0.0274 0.0130
12.27 30.67 10.04 0.0257 0.0157
12.28 31.08 10.50 0.0242 0.0140
12.29 30.38 16.08 0.0101 0.0281
12.30 55.46 31.17 0.0180 0.0296
12.31 52.38 15.46 0.0255 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

운양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 133건 중 16건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm