경기도 김포시 마산동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 마산동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 김포시 마산동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 37건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 마산동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 마산동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 김포시

마산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.4억 (1위)	64.6%	8건
고촌읍	5.1억 (2위)	67.6%	28건
운양동	4.8억 (3위)	68.5%	32건
장기동	4.8억 (4위)	64.8%	42건
양촌읍	4.1억 (5위)	69.4%	34건
풍무동	4.1억 (6위)	72.1%	30건
마산동 현재	3.9억 (7위)	72.4%	17건
감정동	3.9억 (8위)	61.6%	6건
사우동	3.4억 (9위)	66.2%	12건
북변동	3.0억 (10위)	77.3%	12건
통진읍	2.8억 (11위)	76.0%	7건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건

전월 대비 -6%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 3.3억 최고 4.8억

전세가율 72.4%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 4.8억

3.9억

매매가 밴드 3.3억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 124건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 124건 중

85건 69%

갱신 계약 전체 124건 중

37건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 124건

전세 35건 (28%) 월세·반전세 89건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

15만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 37건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡

신규

전세 2.9억

3층 · 2020년 준공

12.30

한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡

신규

전세 3억

5층 · 2020년 준공

12.28

한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡

신규

전세 3.2억

12층 · 2020년 준공

12.28

한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

14층 · 2020년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

12.27

한강신도시레이크에일린의뜰 84.8915㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

17층 · 2017년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

솔터마을(주공2단지) 36.52㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

11층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

12.31

김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 15만

9층 · 2012년 준공

12.31

솔터마을(주공2단지) 36.47㎡

신규

보증 0.2억 / 월 15만

25층 · 2011년 준공

12.31

솔터마을(주공2단지) 29.57㎡

신규

보증 0.2억 / 월 12만

20층 · 2011년 준공

12.31

김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡

신규

보증 0.2억 / 월 15만

15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.44℃

평균 최고기온

4.93℃

평균 최저기온

-5.11℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.04	22.58	0.0190	0.0220
12.26	66.52	28.96	0.0274	0.0130
12.27	30.67	10.04	0.0257	0.0157
12.28	31.08	10.50	0.0242	0.0140
12.29	30.38	16.08	0.0101	0.0281
12.30	55.46	31.17	0.0180	0.0296
12.31	52.38	15.46	0.0255	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 37.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0185 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	3.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사우동	3.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	감정동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	마산동	3.9억	1일	환경 양호
5위	풍무동	4.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

마산동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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마산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

마산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm

마산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

마산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

마산동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

마산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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