경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.9%이며, 갱신 152건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.6억 ↑+9.2%	68%	98만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	양곡리	3.1억 ↓-10.6%	-	37만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	학운리	2.7억 ↓-0.6%	81%	20만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 -0.44℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 0.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.4억 (1위)	64.6%	8건
고촌읍	5.1억 (2위)	67.6%	28건
운양동	4.8억 (3위)	68.5%	32건
장기동	4.8억 (4위)	64.8%	42건
양촌읍 현재	4.1억 (5위)	69.4%	34건
풍무동	4.1억 (6위)	72.1%	30건
마산동	3.9억 (7위)	72.4%	17건
감정동	3.9억 (8위)	61.6%	6건
사우동	3.4억 (9위)	66.2%	12건
북변동	3.0억 (10위)	77.3%	12건
통진읍	2.8억 (11위)	76.0%	7건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건

전월 대비 -17%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.1억

최저 2.1억 최고 5.5억

전세가율 69.4%

매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 34건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 8건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 5.5억

4.1억

매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 465건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.9% — 높은 인상 갱신 152건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 152건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 465건 중

304건 65%

갱신 계약 전체 465건 중

152건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 465건

전세 90건 (19%) 월세·반전세 375건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

334건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

19만원

보증금 0.3억

갱신

15만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.8%

갱신 152건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

375건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세375건

순월세0건

평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (20.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

자연앤데시앙(금빛마을) 84.945㎡

신규

전세 1.0억

7층 · 2010년 준공

12.30

호반베르디움더레이크5차 70.9895㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

12.29

한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡

신규

전세 3.5억

29층 · 2018년 준공

12.28

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2010년 준공

12.28

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

11층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

엘에이치한가람마을2단지 21.41㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 8만

18층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +86만

12.31

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

11층 · 2016년 준공

12.31

김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 28만

14층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +4,537만 / 월세 ▼ -12만

12.31

양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 27만

2층 · 2010년 준공

12.30

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 71만

15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.19℃

평균 최고기온

5.47℃

평균 최저기온

-4.44℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.17	26.27	0.0197	0.0210
12.26	68.33	31.29	0.0290	0.0109
12.27	31.75	12.86	0.0273	0.0139
12.28	32.08	12.65	0.0259	0.0123
12.29	32.05	19.42	0.0116	0.0263
12.30	58.05	34.17	0.0194	0.0282
12.31	54.19	17.59	0.0273	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.09 / 46.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북변동	3.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	사우동	3.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	감정동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	마산동	3.9억	1일	환경 양호
5위	풍무동	4.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

양촌읍 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 152건 중 27건(17.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.1억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문