경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.6억 (1위) 68.3% 29건
양곡리 3.1억 (2위) - 4건
학운리 2.7억 (3위) 81.5% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3.6억 최고 5.5억
전세가율 68.3%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 8건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.5억
4.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡
5.0억 ▼ -4,700만
4층 · 2018년 준공
12.29
한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡
4.8억 ▼ -4,000만
6층 · 2018년 준공
12.29
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
5.1억 ▲ +2,500만
17층 · 2018년 준공
12.28
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
3.9억 ▼ -2,850만
1층 · 2013년 준공
12.27
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
4.2억 ▲ +2,700만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 131건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
106건 43%
갱신 계약 전체 244건 중
131건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 79건 (32%) 월세·반전세 165건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
33만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 131건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
호반베르디움더레이크5차 70.9895㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
12.29
한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2018년 준공
12.28
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
12.28
구래역화성파크드림 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 2015년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
12.28
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 28만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,537만 / 월세 ▼ -12만
12.31
엘에이치한가람마을2단지 21.41㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 8만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +86만
12.31
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2016년 준공
12.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 71만
15층 · 2018년 준공
12.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.02℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.29 29.96 0.0203 0.0199
12.26 70.13 33.61 0.0306 0.0087
12.27 32.83 15.67 0.0288 0.0120
12.28 33.08 14.79 0.0276 0.0106
12.29 33.71 22.75 0.0130 0.0244
12.30 60.63 37.17 0.0207 0.0267
12.31 56.00 19.71 0.0290 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구래리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 25건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm