경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.6억 (1위) 68.3% 29건
양곡리 현재 3.1억 (2위) - 4건
학운리 2.7억 (3위) 81.5% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 2.1억 최고 3.8억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.6억
18층 · 2020년 준공
12.16
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3.8억
8층 · 2020년 준공
12.08
양곡 더숲 84.87㎡
2.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2010년 준공
12.04
희영아파트(곡촌마을) 59.81㎡
2.1억 ▲ +700만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
185건 90%
갱신 계약 전체 205건 중
19건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 7건 (3%) 월세·반전세 198건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

198건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2010년 준공
12.27
한강금호어울림2단지 84.994㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2020년 준공
12.21
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2020년 준공
12.14
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
12.12
김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡
신규
전세 2억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
2층 · 2010년 준공
12.28
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 46.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
12.28
한강금호어울림2단지 84.994㎡
보증 0.4억 / 월 95만
17층 · 2020년 준공
12.28
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
보증 0.5억 / 월 97만
7층 · 2020년 준공
12.27
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 27만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.02℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.29 29.96 0.0203 0.0199
12.26 70.13 33.61 0.0306 0.0087
12.27 32.83 15.67 0.0288 0.0120
12.28 33.08 14.79 0.0276 0.0106
12.29 33.71 22.75 0.0130 0.0244
12.30 60.63 37.17 0.0207 0.0267
12.31 56.00 19.71 0.0290 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

양곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm