경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 2,038만 (1위) 68.5% 31건
양곡리 현재 3억 4,163만 (2위) 68.7% 6건
학운리 2억 7,150만 (3위) 81.0% 4건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 4,163만
최저 2억 7,000만 최고 3억 9,600만
전세가율 68.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 4,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 3억 9,600만
3억 4,163만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 3억 9,600만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
양곡 더숲 84.21㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2010년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.07)
11.26
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
3억 9,000만 ▲ +100만
6층 · 2020년 준공
직전 3억 8,900만 (2024.09)
11.24
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3억 2,000만
2층 · 2010년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.10)
11.19
한강금호어울림1단지 84.8209㎡
신고가
3억 9,600만 ▲ +850만
6층 · 2020년 준공
직전최고 3억 8,750만 (2023.09)
11.16
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신고가
3억 7,700만 ▲ +1,200만
8층 · 2020년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.10)
직전최고 3억 7,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

양곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 28건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 20건42%
갱신 계약 28건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (15%) 월세 41건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2,201만
갱신
22만원
보증금 1,324만

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 85%
평균 월세21만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2010년 준공
11.22
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2010년 준공
11.13
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
11.12
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
10층 · 2010년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
11.07
김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡
갱신
전세 2억 2,000만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
곡촌마을엘에이치5단지 26.47㎡
신규
보증 2,201만 / 월 10만
9층 · 2017년 준공
11.25
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 36.65㎡
신규
보증 2,092만 / 월 9만
2층 · 2010년 준공
11.25
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,027만 / 월 10만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
11.24
곡촌마을엘에이치5단지 26.47㎡
신규
보증 2,035만 / 월 9만
12층 · 2017년 준공
11.23
한강금호어울림1단지 84.9416㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.71℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.67 19.38 0.0270 0.0085
11.25 33.33 22.21 0.0193 0.0170
11.26 10.58 7.17 0.0307 0.0046
11.27 9.50 8.58 0.0319 0.0066
11.28 18.09 14.61 0.0296 0.0077
11.29 34.92 21.33 0.0208 0.0148
11.30 29.17 18.79 0.0114 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 42.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양곡리 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 김포시 양촌읍 이웃 동네 바로가기

양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 3억 4,163만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm