경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 2,038만 (1위) 68.5% 31건
양곡리 3억 4,163만 (2위) 68.7% 6건
학운리 2억 7,150만 (3위) 81.0% 4건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 2,038만
최저 3억 4,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 68.5%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건

매매 가격

4억 2,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 9,000만
4억 2,038만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 44만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
4억 8,500만 ▼ -800만
8층 · 2018년 준공
직전 4억 9,300만 (2024.11)
11.29
호반베르디움더레이크2차 84.5425㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +5,300만
12층 · 2018년 준공
직전 5억 3,700만 (2024.11)
직전최고 5억 7,500만 (2023.09)
11.29
호수마을e편한세상아파트 84.6507㎡
3억 9,000만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.11)
11.29
김포한강아이파크 75.6597㎡
4억 800만 ▲ +300만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 500만 (2024.11)
11.27
구래역한강리슈빌 74.377㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2012년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 181건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 363건
신규 계약 177건49%
갱신 계약 181건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (12%) 월세 320건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 2,548만
갱신
28만원
보증금 5,527만

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 181건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

320건
전체의 88%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2018년 준공
11.30
호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡
갱신
전세 3억
15층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
11.29
한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2017년 준공
11.28
호반베르디움더레이크3차 70.9032㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2018년 준공
11.28
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2015년 준공
11.28
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
11.28
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1억 5,921만 / 월 28만
11층 · 2018년 준공
11.28
메트로타워예미지 78.9118㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
46층 · 2021년 준공
11.28
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,976만 / 월 6만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.71℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.67 19.38 0.0270 0.0085
11.25 33.33 22.21 0.0193 0.0170
11.26 10.58 7.17 0.0307 0.0046
11.27 9.50 8.58 0.0319 0.0066
11.28 18.09 14.61 0.0296 0.0077
11.29 34.92 21.33 0.0208 0.0148
11.30 29.17 18.79 0.0114 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 42.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구래리 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.5%

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구래리 과거 월 데이터
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 4억 2,038만 · 전세 중간가 3억 44만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 181건 중 19건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 2,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm