경기도 김포시 양촌읍 구래리 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 184건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구래리 현재	4.2억 (1위)	68.5%	31건
양곡리	3.4억 (2위)	78.1%	6건
학운리	2.7억 (3위)	81.0%	4건
대포리	- (4위)	-	-
유현리	- (5위)	-	-
흥신리	- (6위)	-	-
누산리	- (7위)	-	-
석모리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건

전월 대비 -24%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 3.4억 최고 5.9억

전세가율 68.5%

매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 6건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 5.9억

4.2억

매매가 밴드 3.4억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 437건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 184건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 184건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 437건 중

248건 57%

갱신 계약 전체 437건 중

184건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 437건

전세 43건 (10%) 월세·반전세 394건 (90%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

12만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.3%

갱신 184건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

394건

전체의 90%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세394건

순월세0건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2018년 준공

11.30

호반베르디움더레이크3차 84.8559㎡

갱신

전세 3억

15층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▼ -3,000만

11.29

한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2017년 준공

11.28

호반베르디움더레이크3차 70.9032㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 2018년 준공

11.28

한가람마을(우미린) 105.8231㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

구래역화성파크드림 84.8㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2015년 준공

11.28

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

5층 · 2017년 준공

11.28

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

보증 1.6억 / 월 28만

11층 · 2018년 준공

11.28

메트로타워예미지 78.9118㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

46층 · 2021년 준공

11.28

엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

12층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.69℃

평균 최고기온

15.71℃

평균 최저기온

4.59℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.67	19.38	0.0270	0.0085
11.25	33.33	22.21	0.0193	0.0170
11.26	10.58	7.17	0.0307	0.0046
11.27	9.50	8.58	0.0319	0.0066
11.28	18.09	14.61	0.0296	0.0077
11.29	34.92	21.33	0.0208	0.0148
11.30	29.17	18.79	0.0114	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 42.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 양촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학운리	2.7억	3일	가성비 1위
2위	양곡리	3.4억	3일	저가 진입
3위	구래리	4.2억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

구래리 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

구래리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구래리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

구래리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 184건 중 19건(10.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

구래리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

구래리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

구래리

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매매 가격

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구래리 전세 이사 전 확인할 것

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