경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 5,838만 (1위) 68.2% 41건
양곡리 3억 642만 (2위) 73.3% 9건
학운리 2억 7,200만 (3위) 80.9% 2건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 5,838만
최저 3억 2,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 68.2%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 5건

매매 가격

4억 5,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억 5,000만
4억 5,838만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 194만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
5억 1,800만 ▲ +3,800만
25층 · 2018년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.09)
10.29
호수마을이편한세상 84.9759㎡
4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.05)
10.29
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
4억 1,800만 ▼ -1,100만
18층 · 2013년 준공
직전 4억 2,900만 (2024.10)
10.28
김포한강아이파크 75.6597㎡
3억 8,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2018년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.08)
10.28
메트로타워예미지 78.9809㎡
5억 5,750만 ▼ -1,250만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 11
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 374건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 374건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 475건
신규 계약 83건17%
갱신 계약 374건79%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (15%) 월세 404건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1억 5,413만

갱신요구권 사용률

3.5%
갱신 374건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

404건
전체의 85%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호반베르디움더레이크3차 70.9032㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2018년 준공
10.31
구래역한강리슈빌 74.377㎡
신규
전세 2억 6,300만
10층 · 2012년 준공
10.30
김포한강아이파크 75.8173㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2018년 준공
10.29
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
10.28
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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10.31
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,188만 / 월 7만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +812만 / 월세 ▼ -3만
10.31
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,737만 / 월 7만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,977만 / 월세 ▼ -9만
10.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 1억 5,413만 / 월 22만
20층 · 2018년 준공
10.31
김포한강예미지뉴스테이 70.97㎡
보증 7,112만 / 월 55만
20층 · 2018년 준공
10.31
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,188만 / 월 7만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
12.02℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.29 23.79 0.0244 0.0151
10.26 32.21 21.38 0.0236 0.0163
10.27 49.00 34.08 0.0241 0.0133
10.28 56.04 40.63 0.0269 0.0112
10.29 20.04 11.25 0.0229 0.0191
10.30 30.11 21.11 0.0052 0.0174
10.31 71.67 48.17 0.0325 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 48.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

구래리 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 68.2%

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구래리 과거 월 데이터
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 4억 5,838만 · 전세 중간가 3억 194만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 374건 중 13건(3.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 35% (상승 6건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 5,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm