경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.5억 (1위) 71.8% 30건
양곡리 3.2억 (2위) 78.9% 12건
석모리 - (3위) - -
대포리 - (4위) - -
학운리 - (5위) - -
유현리 - (6위) - -
흥신리 - (7위) - -
누산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -52%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.8억 최고 6.3억
전세가율 71.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4.2억
1층 · 2011년 준공
09.27
김포한강아이파크 84.9592㎡
거래취소
4.5억
15층 · 2018년 준공
09.27
김포한강아이파크 84.9592㎡
4.5억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
09.27
한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡
5.2억 ▲ +500만
13층 · 2018년 준공
09.26
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
4.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 421건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 316건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 316건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 421건 중
100건 24%
갱신 계약 전체 421건 중
316건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 421건
전세 52건 (12%) 월세·반전세 369건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
52만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 316건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

369건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세369건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
26층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
09.29
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2018년 준공
09.28
호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡
전세 2.4억
12층 · 2013년 준공
09.28
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2013년 준공
09.28
호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 28만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
09.30
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 13만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +869만 / 월세 ▲ +2만
09.30
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 33만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 71만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
21.84℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.92 8.88 0.0374 0.0095
09.25 27.75 14.88 0.0364 0.0121
09.26 26.58 14.88 0.0397 0.0090
09.27 28.33 17.92 0.0367 0.0066
09.28 16.79 9.75 0.0404 0.0055
09.29 15.63 9.79 0.0389 0.0064
09.30 22.13 11.83 0.0387 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구래리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 316건 중 9건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm