경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.5억 (1위) 71.8% 30건
양곡리 현재 3.2억 (2위) 78.9% 12건
석모리 - (3위) - -
대포리 - (4위) - -
학운리 - (5위) - -
유현리 - (6위) - -
흥신리 - (7위) - -
누산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2.3억 최고 4.0억
전세가율 78.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.0억
3.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,800만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
09.21
양곡 더숲 84.87㎡
2.9억
8층 · 2010년 준공
09.21
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3.7억 ▼ -700만
3층 · 2020년 준공
09.21
한강금호어울림1단지 84.994㎡
4.0억 ▲ +3,900만
3층 · 2020년 준공
09.20
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.6억 ▲ +200만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 32건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
35건 52%
갱신 계약 전체 67건 중
32건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 6건 (9%) 월세·반전세 61건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 32건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
09.27
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
신규
전세 2억
2층 · 1999년 준공
09.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2020년 준공
09.21
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2010년 준공
09.11
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 46.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
8층 · 2010년 준공
09.30
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 17만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
09.30
수아비스 59.032㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
09.27
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
09.27
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
21.84℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.92 8.88 0.0374 0.0095
09.25 27.75 14.88 0.0364 0.0121
09.26 26.58 14.88 0.0397 0.0090
09.27 28.33 17.92 0.0367 0.0066
09.28 16.79 9.75 0.0404 0.0055
09.29 15.63 9.79 0.0389 0.0064
09.30 22.13 11.83 0.0387 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양곡리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 32건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm