경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 4,418만 (1위) 71.7% 62건
양곡리 현재 2억 8,350만 (2위) 75.0% 12건
학운리 2억 7,000만 (3위) 70.0% 7건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,350만
최저 1억 4,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 75.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

2억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 9,000만
2억 8,350만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,667만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한강금호어울림2단지 84.994㎡
3억 9,000만
17층 · 2020년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.07)
08.30
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3억 3,500만 ▲ +1,700만
7층 · 2010년 준공
직전 3억 1,800만 (2024.07)
08.27
한강금호어울림2단지 84.8209㎡
3억 8,700만 ▲ +700만
8층 · 2020년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.06)
08.26
오르지오아파트 84.9㎡
1억 4,000만
2층 · 2004년 준공
08.26
한강금호어울림1단지 77.5745㎡
3억 4,700만 ▼ -1,800만
18층 · 2020년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

양곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 77건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 63건45%
갱신 계약 77건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (6%) 월세 132건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
24만원
보증금 3,355만
갱신
11만원
보증금 2,606만

갱신요구권 사용률

1.3%
갱신 77건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

132건
전체의 94%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
한강금호어울림1단지 59.8284㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2020년 준공
08.20
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 2억 9,100만
7층 · 2020년 준공
08.20
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
08.19
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2020년 준공
08.13
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
갱신
전세 1억 9,000만
9층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
김포양곡엘에이치1단지아파트 21.43㎡
갱신
보증 1,734만 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,734만 / 월세 ▲ +1만
08.30
김포양곡엘에이치1단지아파트 44.08㎡
갱신
보증 897만 / 월 26만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,303만 / 월세 ▲ +8만
08.30
김포양곡엘에이치1단지아파트 44.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,433만 / 월 8만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
08.30
김포양곡엘에이치1단지아파트 44.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,497만 / 월 9만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,297만 / 월세 ▼ -9만
08.30
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,012만 / 월 7만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +708만 / 월세 ▼ -3만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.75℃
평균 최고기온
35.02℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
22.50℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.00 26.88 0.0551 0.0061
08.26 34.75 24.67 0.0410 0.0082
08.27 36.21 22.08 0.0369 0.0080
08.28 19.04 10.96 0.0391 0.0072
08.29 15.96 8.21 0.0375 0.0056
08.30 20.63 9.88 0.0385 0.0053
08.31 39.25 21.58 0.0523 0.0048
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 31.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0525 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

양곡리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 75.0%

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양곡리 과거 월 데이터
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 2억 8,350만 · 전세 중간가 2억 4,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 77건 중 1건(1.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm