경기도 김포시 양촌읍

구래리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.4억 (1위) 72.2% 62건
양곡리 2.8억 (2위) 76.1% 12건
학운리 2.7억 (3위) 70.0% 7건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 62건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.5억 최고 6.7억
전세가율 72.2%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 11건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 43 / 12건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6.7억
4.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
4억 ▼ -1,000만
8층 · 2013년 준공
08.31
호반베르디움더레이크3차 70.9032㎡
4.4억 ▲ +3,300만
14층 · 2018년 준공
08.31
구래역화성파크드림 74.99㎡
3.9억
3층 · 2015년 준공
08.30
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
3.5억 ▲ +700만
2층 · 2017년 준공
08.30
한가람마을(우미린) 130.0122㎡
5.0억 ▲ +100만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 76건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
114건 58%
갱신 계약 전체 198건 중
76건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 63건 (32%) 월세·반전세 135건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

7.9%
갱신 76건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
구래역한강리슈빌 84.959㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2012년 준공
08.31
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
24층 · 2013년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,800만
08.30
구래역화성파크드림 74.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
3층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▲ +8,000만
08.30
구래역화성파크드림 74.99㎡
갱신
전세 2.1억
7층 · 2015년 준공
종전 2.0억 → ▲ +992만
08.29
호수마을e편한세상아파트 84.7199㎡
신규
전세 3억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
5층 · 2011년 준공
08.31
호수마을이편한세상 84.7199㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
22층 · 2014년 준공
08.31
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
08.30
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2017년 준공
08.30
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.75℃
평균 최고기온
35.02℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
22.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.00 26.88 0.0551 0.0061
08.26 34.75 24.67 0.0410 0.0082
08.27 36.21 22.08 0.0369 0.0080
08.28 19.04 10.96 0.0391 0.0072
08.29 15.96 8.21 0.0375 0.0056
08.30 20.63 9.88 0.0385 0.0053
08.31 39.25 21.58 0.0523 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구래리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 양촌읍 이웃 동네 바로가기

구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 76건 중 6건(7.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm