경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.6억 (1위) 68.2% 41건
양곡리 현재 3.1억 (2위) 73.3% 9건
학운리 2.7억 (3위) 80.9% 2건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 4.2억
전세가율 73.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.2억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
양곡 더숲 84.87㎡
2.8억 ▼ -1,400만
2층 · 2010년 준공
10.29
희영아파트(곡촌마을) 59.81㎡
2.0억 ▼ -1,200만
6층 · 1999년 준공
10.28
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
3.7억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
10.27
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3.2억 ▲ +200만
9층 · 2010년 준공
10.25
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3.2억 ▼ -1,700만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 49건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
91건 65%
갱신 계약 전체 140건 중
49건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 4건 (3%) 월세·반전세 136건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 49건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
한강금호어울림2단지 77.5745㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2020년 준공
10.16
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2020년 준공
10.12
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2020년 준공
10.05
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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10.31
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
10.30
양곡2휴먼시아1단지 29.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
9층 · 2010년 준공
10.30
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
5층 · 2010년 준공
10.30
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 24만
2층 · 2010년 준공
10.29
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
12.02℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.29 23.79 0.0244 0.0151
10.26 32.21 21.38 0.0236 0.0163
10.27 49.00 34.08 0.0241 0.0133
10.28 56.04 40.63 0.0269 0.0112
10.29 20.04 11.25 0.0229 0.0191
10.30 30.11 21.11 0.0052 0.0174
10.31 71.67 48.17 0.0325 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 49건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm