경기도 김포시

걸포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 현재 6.4억 (1위) 64.6% 8건
고촌읍 5.1억 (2위) 67.6% 28건
운양동 4.8억 (3위) 68.5% 32건
장기동 4.8억 (4위) 64.8% 42건
양촌읍 4.1억 (5위) 69.4% 34건
풍무동 4.1억 (6위) 72.1% 30건
마산동 3.9억 (7위) 72.4% 17건
감정동 3.9억 (8위) 61.6% 6건
사우동 3.4억 (9위) 66.2% 12건
북변동 3.0억 (10위) 77.3% 12건
통진읍 2.8억 (11위) 76.0% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 5.5억 최고 7.3억
전세가율 64.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 7.3억
6.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한강메트로자이1단지 84.969㎡
6.7억 ▼ -3,500만
10층 · 2020년 준공
12.31
한강파크뷰우방아이유쉘 84.8922㎡
5.5억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
12.28
한강메트로자이2단지 84.9402㎡
7.2억 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
12.27
한강메트로자이2단지 84.4593㎡
6.8억 ▼ -500만
20층 · 2020년 준공
12.26
오스타파라곤1단지 136.7㎡
6.5억 ▼ -3,300만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

걸포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.5% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한강메트로자이2단지 59.9496㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
16층 · 2020년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
12.28
한강메트로자이2단지 84.2278㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.27
오스타파라곤2단지 119.72㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2010년 준공
12.26
한강메트로자이2단지 99.8067㎡
신규
전세 5.4억
17층 · 2020년 준공
12.26
한강메트로자이3단지 84.935㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한강메트로자이3단지 99.8476㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
12.30
한강메트로자이2단지 84.9402㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
12층 · 2020년 준공
12.23
한강메트로자이2단지 68.0696㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
2층 · 2020년 준공
12.23
한강메트로자이2단지 84.9692㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
22층 · 2020년 준공
12.19
한강메트로자이2단지 84.9402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
6.02℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.04 22.58 0.0190 0.0220
12.26 66.52 28.96 0.0274 0.0130
12.27 30.67 10.04 0.0257 0.0157
12.28 31.08 10.50 0.0242 0.0140
12.29 30.38 16.08 0.0101 0.0281
12.30 55.46 31.17 0.0180 0.0296
12.31 52.38 15.46 0.0255 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

걸포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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걸포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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걸포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm