경기도 김포시

마산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,180만 (1위) 60.5% 15건
고촌읍 5억 4,836만 (2위) 66.2% 28건
장기동 5억 203만 (3위) 64.3% 42건
운양동 4억 7,554만 (4위) 67.4% 38건
양촌읍 4억 315만 (5위) 70.5% 27건
마산동 현재 3억 9,183만 (6위) 70.0% 18건
북변동 3억 8,117만 (7위) 74.8% 10건
풍무동 3억 7,364만 (8위) 70.9% 29건
사우동 3억 6,043만 (9위) 66.9% 10건
감정동 3억 3,275만 (10위) 67.2% 11건
통진읍 2억 4,010만 (11위) 74.3% 6건
대곶면 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
구래동 - (14위) - -
월곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 9,183만
최저 3억 3,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 70.0%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

3억 9,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 4억 6,500만
3억 9,183만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,869만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
4억 2,500만 ▲ +200만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 2,300만 (2025.01)
01.25
은여울마을경남아너스빌 74.82㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +1,600만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 4,400만 (2024.08)
직전최고 3억 5,700만 (2023.10)
01.25
한강동일스위트TheParkView2단지 84.991㎡
거래취소
4억 2,500만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 2,300만 (2025.01)
01.24
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
3억 3,000만 ▼ -2,900만
7층 · 2013년 준공
직전 3억 5,900만 (2025.01)
01.22
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4억 2,200만 ▼ -1,200만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 3,400만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

마산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 59건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 32건34%
갱신 계약 59건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (53%) 월세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
90만원
보증금 3,500만
갱신
16만원
보증금 3,356만

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 59건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 47%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
22층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
01.31
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
4층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
01.25
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
18층 · 2020년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
01.25
한강 힐스테이트 84.9238㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
17층 · 2013년 준공
01.23
은여울마을경남아너스빌 74.65㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 46.83㎡
갱신
보증 3,218만 / 월 22만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +94만
01.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
갱신
보증 556만 / 월 19만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
01.31
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,356만 / 월 7만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
01.24
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
2층 · 2020년 준공
01.23
은여울마을상록데시앙 69.68㎡
신규
보증 1억 61만 / 월 9만
15층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
3.45℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.92 13.71 0.0229 0.0202
01.26 13.63 6.29 0.0241 0.0180
01.27 41.96 14.25 0.0361 0.0076
01.28 25.71 16.75 0.0369 0.0076
01.29 25.17 15.67 0.0369 0.0076
01.30 17.88 9.42 0.0368 0.0088
01.31 26.17 15.71 0.0202 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 78.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

마산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 3억 9,183만 · 전세 중간가 2억 5,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 9,183만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm