경기도 김포시

마산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 현재 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.3억 최고 4.8억
전세가율 67.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 4.8억
4.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한강신도시레이크에일린의뜰 84.9023㎡
3.9억 ▼ -6,300만
11층 · 2017년 준공
02.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.3억 ▲ +1,100만
8층 · 2020년 준공
02.24
한강동일스위트TheParkView2단지 84.8977㎡
4.2억 ▼ -5,700만
2층 · 2020년 준공
02.22
한강동일스위트TheParkView2단지 84.9584㎡
4.4억 ▲ +300만
10층 · 2020년 준공
02.22
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
4.2억 ▼ -100만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 59건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
71건 52%
갱신 계약 전체 137건 중
59건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 46건 (34%) 월세·반전세 91건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 59건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강신도시반도유보라3차 59.9982㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2017년 준공
02.27
한강 힐스테이트 84.9122㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.27
한강동일스위트TheParkView1단지 84.8977㎡
신규
전세 3억
19층 · 2020년 준공
02.26
e편한세상한강신도시2차 84.9791㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2018년 준공
02.26
한강동일스위트TheParkView1단지 84.9584㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
한강센트럴블루힐 74.95㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 49만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,688만 / 월세 ▲ +8만
02.28
은여울마을경남아너스빌 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2013년 준공
02.28
김포한강엘에이치솔터마을3단지 29.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +43만
02.27
김포한강엘에이치솔터마을3단지 36.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
2층 · 2012년 준공
02.27
김포한강엘에이치솔터마을3단지 59.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 13.88 0.0367 0.0106
02.23 31.67 12.88 0.0376 0.0091
02.24 29.00 11.67 0.0336 0.0153
02.25 31.50 16.09 0.0235 0.0257
02.26 68.75 29.04 0.0333 0.0191
02.27 45.50 16.63 0.0238 0.0337
02.28 49.71 30.75 0.0216 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 12건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm