경기도 김포시

장기동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 현재 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +33%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 3.3억 최고 7.2억
전세가율 64.3%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수정마을(쌍용예가) 84.65㎡
거래취소
4.3억
10층 · 2011년 준공
02.28
수정마을(쌍용예가) 84.65㎡
신고가
4.3억 ▲ +550만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +550만
02.28
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
5.3억 ▲ +500만
16층 · 2020년 준공
02.28
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
5.1억 ▲ +2,000만
4층 · 2017년 준공
02.27
청송마을(현대2) 84.281㎡
4.1억
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
125건 59%
갱신 계약 전체 211건 중
83건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 141건 (67%) 월세·반전세 70건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 83건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
전세 3억
6층 · 2012년 준공
02.28
청송마을중흥에스-클래스 107.5928㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2012년 준공
02.28
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
02.28
한강센트럴자이1단지 84.9607㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2017년 준공
02.28
고창마을(이지더원) 84.4385㎡
신규
전세 3억
13층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수정마을(주공2단지) 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만
02.28
초당마을주공(임대) 59.89㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
2층 · 2008년 준공
02.28
수정마을(주공2단지) 33.66㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +84만
02.28
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
7층 · 2017년 준공
02.28
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2.0억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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02.05
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
월 120만
13층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-6.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 13.88 0.0367 0.0106
02.23 31.67 12.88 0.0376 0.0091
02.24 29.00 11.67 0.0336 0.0153
02.25 31.50 16.09 0.0235 0.0257
02.26 68.75 29.04 0.0333 0.0191
02.27 45.50 16.63 0.0238 0.0337
02.28 49.71 30.75 0.0216 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장기동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 53건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm