경기도 김포시

풍무동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 6.0억 (1위) 57.2% 13건
고촌읍 5.5억 (2위) 66.5% 47건
운양동 4.6억 (3위) 64.6% 39건
장기동 4.6억 (4위) 64.3% 56건
풍무동 현재 4.2억 (5위) 67.8% 77건
마산동 4.0억 (6위) 67.2% 22건
양촌읍 3.9억 (7위) 67.7% 62건
북변동 3.3억 (8위) 78.8% 15건
사우동 2.9억 (9위) 69.5% 16건
감정동 2.9억 (10위) 72.2% 19건
하성면 2.9억 (11위) - 1건
통진읍 2.6억 (12위) 73.9% 16건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 77건
전월 대비 +166%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 8.1억
전세가율 67.8%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 16건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +166%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.1억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
당곡마을(월드메르디앙) 79.9966㎡
3.4억 ▲ +1,800만
6층 · 2002년 준공
02.28
대림e-편한세상 79.369㎡
3.3억 ▼ -800만
5층 · 2003년 준공
02.27
삼용 126.69㎡
3.6억 ▼ -6,300만
1층 · 1997년 준공
02.27
풍무푸르지오센트레빌 72.1871㎡
5.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2016년 준공
02.27
풍무푸르지오센트레빌 72.1871㎡
5.9억 ▼ -1,200만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
81건 58%
갱신 계약 전체 139건 중
52건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 106건 (76%) 월세·반전세 33건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 52건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 24%
반전세33건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 74.975㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공
02.28
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.95㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공
02.28
풍무센트럴푸르지오 84.9806㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
02.28
풍무푸르지오센트레빌 59.9935㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
25층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.27
풍무푸르지오센트레빌 59.937㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
26층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,375만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
유현마을(신동아) 115.79㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
유현마을(현대프라임빌) 134.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
2층 · 2003년 준공
02.26
신안 129.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 1997년 준공
02.26
풍무센트럴푸르지오 84.9782㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
16층 · 2018년 준공
02.26
풍무자이1단지 133.7805㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.25℃
평균 최고기온
3.43℃
평균 최저기온
-7.26℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.75 15.96 0.0383 0.0089
02.23 29.04 12.58 0.0391 0.0078
02.24 28.21 13.38 0.0360 0.0128
02.25 27.88 14.67 0.0308 0.0211
02.26 69.42 30.17 0.0355 0.0182
02.27 42.58 16.50 0.0274 0.0341
02.28 47.38 29.25 0.0211 0.0391
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 41.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

풍무동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 33건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +166%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm