경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 136건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.4억 ↑+2.3%	66%	79만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	양곡리	3.1억 ↑+10.7%	68%	36만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	학운리	2.7억 ↑+0.5%	85%	-	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	대포리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	유현리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -2.25℃ 한파 5일
	흥신리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	누산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.91㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일
	석모리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6.0억 (1위)	57.2%	13건
고촌읍	5.5억 (2위)	66.5%	47건
운양동	4.6억 (3위)	64.6%	39건
장기동	4.6억 (4위)	64.3%	56건
풍무동	4.2억 (5위)	67.8%	77건
마산동	4.0억 (6위)	67.2%	22건
양촌읍 현재	3.9억 (7위)	67.7%	62건
북변동	3.3억 (8위)	78.8%	15건
사우동	2.9억 (9위)	69.5%	16건
감정동	2.9억 (10위)	72.2%	19건
하성면	2.9억 (11위)	-	1건
통진읍	2.6억 (12위)	73.9%	16건
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건

전월 대비 +130%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 2.3억 최고 6.5억

전세가율 67.7%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 12건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +130%

소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 6.5억

3.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 248건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 136건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 136건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 248건 중

108건 44%

갱신 계약 전체 248건 중

136건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 248건

전세 75건 (30%) 월세·반전세 173건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

38만원

보증금 0.3억

갱신

16만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.2%

갱신 136건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

8층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +4,000만

02.28

한가람마을(우미린) 105.8231㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

14층 · 2011년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

02.27

메트로타워예미지 90.8797㎡

신규

전세 4.3억

32층 · 2021년 준공

02.27

한강금호어울림1단지 77.9681㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2020년 준공

02.27

구래역화성파크드림 74.99㎡

신규

전세 2.8억

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

9층 · 2022년 준공

02.28

김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 10만

17층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +3만

02.28

김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 7만

7층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +108만

02.28

김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 21만

10층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +1만

02.28

김포양곡엘에이치1단지아파트 21.43㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 8만

3층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.68℃

평균 최고기온

3.92℃

평균 최저기온

-6.68℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.44	15.96	0.0377	0.0094
02.23	31.21	14.59	0.0390	0.0078
02.24	28.90	14.13	0.0354	0.0134
02.25	33.12	18.94	0.0259	0.0245
02.26	69.77	30.92	0.0363	0.0165
02.27	47.86	21.28	0.0262	0.0312
02.28	53.55	35.69	0.0232	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 54.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사우동	2.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북변동	3.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	감정동	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	풍무동	4.2억	2일	환경 양호
5위	통진읍	2.6억	6일

종합 진단 2025년 02월

양촌읍 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 136건 중 22건(16.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +130%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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